Estimation immobilière Saint-Denis (97411)
Chef-lieu de La Réunion, capitale administrative et économique de l'île, métropole dynamique de 150 000 habitants entre océan et montagne — 2 709 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Denis
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Denis
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Denis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 14880 mutations. Les appartements sont passés de 2 125 EUR/m² en 2014 à 2 556 EUR/m² en 2025 (+20,3 %). Les maisons de 2 591 EUR/m² à 3 163 EUR/m² (+22,1 %). Sur 5 ans : +27,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Denis
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Denis
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
2529 ventesMaisons
757 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 8 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Denis. La médiane maison à Saint-Denis est de 3 105 EUR/m² sur 757 ventes récentes.
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De 2 167 €/m² à Chaudron jusqu'à 3 386 €/m² à Bellepierre, l'écart dépasse 56% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-DenisTension du marché Saint-Denis
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Saint-Denis
Le marché immobilier de Saint-Denis affiche un prix médian de 2 709 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 4537 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Chef-lieu de la réunion, capitale administrative et économique de l'île, métropole dynamique de 150 000 habitants entre océan et montagne.
Les appartements se négocient autour de 2 593 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 2 167 EUR – 3 125 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 3 352 EUR/m² (2 433 EUR – 4 464 EUR). Le marché des terrains compte 332 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +0,1 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Saint-Denis
Données démographiques de Saint-Denis
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-Denis
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-Denis
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Saint-Denis avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Saint-Denis. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Biens estimés Saint-Denis
Maison style SATEC - Saint-Denis
Montgaillard6 pièces · 5 ch. · 200 m²
Maison SATEC Saint Denis / Moufia
Moufia5 pièces · 4 ch. · 122 m²
Villa Créole - La Montagne
La Montagne5 pièces · 4 ch. · 210 m²
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Denis
Vos questions sur l'estimation Saint-Denis
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-Denis s'établit à 2 709 EUR en 2025, d'après l'analyse de 4537 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 2 593 EUR/m² et les maisons 3 352 EUR/m².
Le marché à Saint-Denis affiche une évolution de +0,1 % sur un an. Le volume de 4537 transactions sur 18 mois confirme un marché actif.
À Saint-Denis, les maisons représentent 20 % des transactions, les appartements 66 % et les terrains 13 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 53 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis est de 2 593 EUR/m², avec une fourchette de 2 167 EUR à 3 125 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 1649 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Saint-Denis est de 3 352 EUR/m², avec une fourchette de 2 433 EUR à 4 464 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 499 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 7/10 (tendu) et un rendement locatif moyen de 5.0 %, Saint-Denis offre un marché dynamique. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Saint-Denis, la capitale réunionnaise : prix immobilier, tendances du marché et investissement
Chef-lieu de La Réunion depuis sa création en 1665, Saint-Denis est devenue la capitale administrative et économique de l'île. Avec ses 150 000 habitants, cette métropole dynamique s'étend entre l'océan Indien et le relief montagneux de l'île, offrant un environnement urbain unique aux Antilles.
Le marché immobilier de Saint-Denis : prix et chiffres clés 2024-2025
En 2024-2025, le marché immobilier de Saint-Denis affiche un prix médian de 2 709 EUR/m², selon les données officielles de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Cette période a connu 4537 transactions immobilières et 2148 ventes de bâties, reflétant une activité dynamique du marché local.
Prix des appartements et maisons à Saint-Denis
Les appartements restent le segment dominant du marché, avec un prix médian de 2 593 EUR/m² et une fourchette de prix de 2 167 à 3 125 EUR/m² (quartiles Q1-Q3).
Les maisons se négocient à un prix plus élevé : 3 352 EUR/m² en médiane, avec une fourchette de 2 433 à 4 464 EUR/m². Le marché des terrains demeure plus niche avec 332 transactions enregistrées.
Tendances et évolution du marché
L'évolution annuelle du marché immobilier de Saint-Denis affiche une hausse de +0,1 %. Bien que modérée, cette progression traduit une dynamique haussière du marché local, qui reste stable et attractif pour les investisseurs. Cette stabilité témoigne de l'intérêt constant des acteurs du marché pour la capitale réunionnaise.
Quartiers de Saint-Denis : prix et caractéristiques
Saint-Denis se divise en plusieurs quartiers offrant des caractéristiques et des prix variés :
Bellepierre : quartier historique offrant un bon rapport qualité-prix avec un prix médian de 2 680 EUR/m².
Saint-Pierre / Moufia : zone résidentielle dynamique avec un prix médian de 2 720 EUR/m².
Jardin de l'État : quartier premium avec un prix médian plus élevé de 2 874 EUR/m², prisé pour ses espaces verts et son patrimoine.
Barachois : quartier côtier offrant accès aux plages et loisirs nautiques, avec un prix médian de 2 547 EUR/m².
Pourquoi investir à Saint-Denis ?
Saint-Denis présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers et les acquéreurs :
Position stratégique : Capitale administrative et économique, Saint-Denis concentre les emplois, services et équipements publics de l'île.
Marché stable : La dynamique haussière douce (+0,1 %) offre stabilité et sécurité pour l'investissement.
Qualité de vie : Située entre océan et montagne, la ville offre un cadre de vie tropical et dynamique.
Accessibilité : Prix médian de 2 709 EUR/m² offre un accès plus abordable comparé à d'autres métropoles françaises.
Conclusion
Saint-Denis reste une destination immobilière attrayante pour ceux en quête de stabilité, de dynamique économique et de qualité de vie. Avec un marché équilibré, une activité importante (4537 transactions) et des prix accessibles, la capitale réunionnaise offre des opportunités solides pour l'achat, la vente ou l'investissement immobilier.
Maillage interne et recherches associées
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