Estimation immobilière Chaudron (97411)
Grand quartier populaire de l'est de Saint-Denis, le Chaudron est un secteur en renouvellement urbain. Prix médian estimé : 2 032 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Chaudron
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Chaudron
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Denis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 14880 mutations. Les appartements sont passés de 2 125 EUR/m² en 2014 à 2 556 EUR/m² en 2025 (+20,3 %). Les maisons de 2 591 EUR/m² à 3 163 EUR/m² (+22,1 %). Sur 5 ans : +27,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Chaudron
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Chaudron
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
2529 ventesMaisons
757 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 8 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Denis. La médiane maison à Saint-Denis est de 3 105 EUR/m² sur 757 ventes récentes.
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Estimer mon bien au ChaudronTension du marché Chaudron
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Notre analyse du marché Chaudron
Le quartier Chaudron s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Denis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 2262 transactions DVF dont 1990 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 032 EUR/m².
Grand quartier populaire de l'est de Saint-Denis, le Chaudron est un secteur en renouvellement urbain. Zone d'habitat social en transformation avec de nouveaux équipements publics et programmes de rénovation.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 352 EUR/m² (465 ventes). Les appartements affichent 2 593 EUR/m² (1525 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Chaudron
Ce qu'ils disent Chaudron
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Chaudron. Les données DVF de Saint-Denis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Chaudron
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Chaudron est d'environ 2 032 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Denis. Les maisons affichent 2 514 EUR/m² et les appartements 1 945 EUR/m².
Le marché de Saint-Denis, dont dépend Chaudron, affiche une évolution de -0,2 % sur 1 an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Denis, les maisons représentent 21 % des transactions, les appartements 67 % et les terrains 12 %.
Le prix médian d'une maison à Chaudron est estimé à 2 514 EUR/m², basé sur 465 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 4/10 (Modérément tendu) et un rendement locatif estimé de 6.0 %, Chaudron offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Chaudron : analyse du marché 2025
Grand quartier populaire de l'est de Saint-Denis, le Chaudron est un secteur en renouvellement urbain. Zone d'habitat social en transformation avec de nouveaux équipements publics et programmes de rénovation. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Denis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Chaudron.
Prix au m² à Chaudron en 2025
Le prix médian estimé au m² à Chaudron s'établit autour de 2 032 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 514 EUR/m² et les appartements 1 945 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 2262 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Denis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 1990 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Denis, dont Chaudron fait partie, affiche une évolution de -0,2 % sur un an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans.
Investir à Chaudron : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Chaudron est estimé autour de 6.0 %, avec des pointes à 8.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 4/10 (modérément tendu). Marché en mutation porté par le renouvellement urbain. Prix attractifs offrant un potentiel de plus-value à moyen terme.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Denis (3308 EUR/m² maisons), Sainte-Marie (3090 EUR/m² maisons), Sainte-Suzanne (2475 EUR/m² maisons) —, Chaudron se positionne comme un marché accessible.
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