Estimation immobilière Saint-Paul (97415)
Plus grande commune de France par la superficie, capitale du lagon et du tourisme réunionnais, destination balnéaire de référence — 4 667 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Paul
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Paul
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Paul couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 8522 mutations. Les appartements sont passés de 3 440 EUR/m² en 2014 à 5 116 EUR/m² en 2025 (+48,7 %). Les maisons de 2 553 EUR/m² à 3 684 EUR/m² (+44,3 %). Sur 5 ans : +37,2 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Paul
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Paul
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
547 ventesMaisons
680 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 19 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Paul. La médiane maison à Saint-Paul est de 3 633 EUR/m² sur 680 ventes récentes.
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De 3 890 €/m² à Etang-Salé jusqu'à 5 464 €/m² à Plateau Caillou, l'écart dépasse 40% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-PaulTension du marché Saint-Paul
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Saint-Paul
Le marché immobilier de Saint-Paul affiche un prix médian de 4 667 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 5618 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Plus grande commune de France par la superficie, capitale du lagon et du tourisme réunionnais, destination balnéaire de référence.
Les appartements se négocient autour de 5 117 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 4 032 EUR – 6 225 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 4 054 EUR/m² (3 030 EUR – 5 273 EUR). Le marché des terrains compte 1628 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +4,6 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Saint-Paul
Données démographiques de Saint-Paul
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-Paul
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-Paul
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Saint-Paul avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Saint-Paul. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Biens estimés Saint-Paul
Superbe Appartement T1 - Mont Roquefeuil - Saint Gilles les Bains
Saint-Gilles les Bains1 pièces · 0 ch. · 23 m²
Appartement - Boucan Canot
Boucan Canot2 pièces · 1 ch. · 50 m²
Appartement - St Gilles les bains
Saint-Gilles les Bains3 pièces · 2 ch. · 51 m²
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Paul
Vos questions sur l'estimation Saint-Paul
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-Paul s'établit à 4 667 EUR en 2025, d'après l'analyse de 5618 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 5 117 EUR/m² et les maisons 4 054 EUR/m².
Le marché à Saint-Paul affiche une évolution de +4,6 % sur un an. Le volume de 5618 transactions sur 18 mois confirme un marché actif.
À Saint-Paul, les maisons représentent 21 % des transactions, les appartements 32 % et les terrains 48 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 68 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Saint-Paul est de 5 117 EUR/m², avec une fourchette de 4 032 EUR à 6 225 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 1012 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Saint-Paul est de 4 054 EUR/m², avec une fourchette de 3 030 EUR à 5 273 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 1064 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 8/10 (très tendu) et un rendement locatif moyen de 5.0 %, Saint-Paul offre un marché dynamique. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Saint-Paul : analyse complète du marché 2025
Plus grande commune de France par la superficie, capitale du lagon et du tourisme réunionnais, destination balnéaire de référence. Estimanou analyse 5618 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Saint-Paul en 2025
Le prix médian au m² à Saint-Paul s'établit à 4 667 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 5 117 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 4 032 EUR à 6 225 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 4 054 EUR/m² (3 030 EUR – 5 273 EUR).
Le marché des terrains représente 48 % des transactions avec un prix médian de 1 040 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +4,6 % par rapport à 2024 sur le marché de Saint-Paul. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Les quartiers de Saint-Paul
Plateau Caillou
Quartier urbain dense, bien desservi par les transports, proche des commerces et services. Secteur aménagé et modern avec programmes neufs. Secteur le plus cher de Saint-Paul. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 5 464 EUR/m².
Cambuston
Quartier résidentiel en développement, entre le centre urbain et les hauts. Nouvelles constructions et programmes de développement. Bon compromis prix-accessibilité. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 4 667 EUR/m².
Étang-Salé
Quartier côtier pittoresque avec vues sur le lagon, piscine naturelle d'eau saline. Ambiance balnéaire avec animations touristiques. Prix plus bas que Plateau Caillou. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 3 890 EUR/m².
Investir à Saint-Paul : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Paul se situe autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.0 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est très tendu (indice 8/10), forte demande touristique et résidentielle, avec un foncier limité entre mer et lagon.
Maillage interne et recherches associées
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