Estimation immobilière Les Avirons (97401)
Commune résidentielle prisée entre mer et montagne, aux portes du sud-ouest réunionnais — 3 634 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Les Avirons
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Les Avirons
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Les Avirons couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1114 mutations. Les appartements sont passés de 2 237 EUR/m² en 2014 à 3 760 EUR/m² en 2025 (+68,1 %). Les maisons de 2 571 EUR/m² à 3 076 EUR/m² (+19,7 %). Sur 5 ans : +58,0 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Les Avirons
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Les Avirons
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
57 ventesMaisons
100 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 120 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Les Avirons. La médiane maison à Les Avirons est de 2 755 EUR/m² sur 100 ventes récentes.
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De 3 200 €/m² à Tévelave jusqu'à 3 634 €/m² à Centre-Ville Les Avirons, l'écart dépasse 14% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien aux AvironsTension du marché Les Avirons
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Les Avirons
Le marché immobilier des Avirons affiche un prix médian de 3 634 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 341 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. La commune séduit par son cadre de vie familial sur les pentes sud-ouest de l'île, entre L'Étang-Salé et Saint-Leu, offrant des vues dégagées sur l'océan Indien.
Les appartements se négocient autour de 3 653 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 3 102 – 4 000 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 3 609 EUR/m² avec une amplitude plus marquée (2 234 – 5 036 EUR). Le marché des terrains reste actif avec 128 transactions, signe d'un développement résidentiel soutenu.
L'année 2025 marque un léger ajustement de -5,0 % par rapport à 2024, après une période de hausse régulière. Les maisons accusent un recul plus prononcé (-21,5 %) tandis que les appartements progressent de +11,5 %, traduisant un rééquilibrage entre segments.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Les Avirons
Données démographiques des Avirons
Source : INSEE
Dernières transactions Les Avirons
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Les Avirons
« Nous avons vendu notre maison aux Avirons grâce à une estimation Estimanou très juste. Le prix correspondait exactement au marché local, et nous avons conclu la vente en moins de deux mois. »
« L'outil m'a permis de positionner correctement mon T3 avant la mise en vente. Les données DVF utilisées par Estimanou sont fiables et reflètent bien la réalité du marché aux Avirons. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches des Avirons
Vos questions sur l'estimation Les Avirons
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² aux Avirons s'établit à 3 634 EUR en 2025, d'après l'analyse de 341 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 3 653 EUR/m² et les maisons 3 609 EUR/m².
Le marché connaît un ajustement de -5,0 % entre 2024 et 2025. Les appartements progressent de +11,5 % tandis que les maisons reculent de -21,5 %, traduisant un rééquilibrage entre segments après plusieurs années de hausse.
Les terrains représentent 49 % des transactions, les maisons 35 % et les appartements 16 %. Les biens de 50 à 150 m² dominent le marché (64 %), avec une forte demande en 4 pièces (32 % des ventes bâties).
Un appartement T2 aux Avirons se négocie autour de 3 652 EUR/m², soit un prix médian d'environ 153 000 EUR pour une surface moyenne de 42 m². La fourchette Q1-Q3 va de 3 120 à 3 760 EUR/m².
Avec un léger ajustement des prix en 2025 et un volume de transactions soutenu (341 ventes), Les Avirons reste un marché actif et accessible. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
Le prix médian d'une maison aux Avirons est de 3 609 EUR/m². Pour une maison de 4 pièces (surface moyenne 94 m²), comptez environ 340 000 EUR. Les maisons de 5 pièces et plus affichent un prix médian de 2 885 EUR/m² grâce à des surfaces plus généreuses.
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Estimation immobilière aux Avirons : analyse complète du marché 2025
Nichée sur les pentes sud-ouest de La Réunion, entre L'Étang-Salé et Saint-Leu, la commune des Avirons conjugue cadre de vie familial, panoramas océaniques et accessibilité. Estimanou analyse 341 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² aux Avirons : un marché résidentiel accessible
Le prix médian au m² aux Avirons s'établit à 3 634 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 3 653 EUR/m², avec une fourchette allant de 3 102 EUR pour le premier quartile à 4 000 EUR pour le troisième quartile. Les maisons affichent un prix médian comparable de 3 609 EUR/m², mais avec une dispersion plus large (2 234 – 5 036 EUR/m²) liée à la diversité des surfaces et des emplacements.
Le marché des terrains constitue une spécificité des Avirons : avec 128 transactions (49 % du total), il témoigne d'une commune encore en développement où la construction neuve reste dynamique. Le prix médian des terrains s'établit à 1 472 EUR/m².
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque un léger ajustement de -5,0 % par rapport à 2024. Ce mouvement s'explique par un recul des prix des maisons (-21,5 %), partiellement compensé par la progression des appartements (+11,5 %). Cette divergence traduit un rééquilibrage classique : la demande se concentre sur les petites surfaces plus accessibles en termes de budget global, tandis que les grandes maisons nécessitent davantage de temps pour trouver preneur.
En 2024, le marché affichait 96 ventes bâties avec un prix médian global de 3 715 EUR/m². Le premier semestre 2025 confirme une activité soutenue avec 37 ventes supplémentaires, portant le total de la période analysée à 133 transactions sur le bâti.
Typologies et profil des acquéreurs
Les maisons de 4 pièces dominent le marché résidentiel des Avirons avec 39 ventes, à un prix médian de 3 655 EUR/m² pour une surface moyenne de 94 m² — soit environ 340 000 EUR par bien. Les T1/Studios en appartement affichent le prix au m² le plus élevé (3 971 EUR) tandis que les grandes maisons (5+ pièces) bénéficient d'un prix plus accessible au m² (2 885 EUR) grâce à des surfaces généreuses (moyenne 150 m²).
La répartition par surface montre un marché centré sur les biens de 50 à 150 m² (64 % des ventes), ce qui correspond au profil familial dominant de la commune. Les petits biens (moins de 50 m²) représentent 26 % des transactions, ciblant primo-accédants et investisseurs.
Tévelave : le quartier des hauts
Tévelave, unique quartier identifié de la commune, offre un cadre verdoyant dans les hauts des Avirons. Les températures y sont plus fraîches et les terrains plus généreux, attirant les familles en quête d'espace et de tranquillité. Le prix moyen y avoisine 3 200 EUR/m², légèrement inférieur au centre-bourg.
Investir aux Avirons : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen aux Avirons se situe autour de 4,8 %, avec des pointes à 6,5 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est modérément tendu, avec un équilibre entre offre et demande qui offre des opportunités tant à l'achat qu'à la vente.
Les Avirons se positionne comme une alternative attractive aux communes côtières voisines : moins chère que Saint-Leu (4 222 EUR/m²) et L'Étang-Salé (4 178 EUR/m²), elle offre un excellent rapport qualité-prix pour un cadre de vie comparable. Pour obtenir une estimation précise de votre bien aux Avirons, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
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