Estimation immobilière Saint-Leu (97413)
Commune balnéaire de l'ouest réunionnais, réputée pour ses plages, son lagon protégé et le Conservatoire de Kélonia dédié aux tortues marines — 4 222 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Leu
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Leu
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Leu couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2892 mutations. Les appartements sont passés de 3 246 EUR/m² en 2014 à 4 760 EUR/m² en 2025 (+46,7 %). Les maisons de 2 580 EUR/m² à 3 811 EUR/m² (+47,7 %). Sur 5 ans : +35,4 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Leu
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Leu
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
147 ventesMaisons
279 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 55 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Leu. La médiane maison à Saint-Leu est de 3 609 EUR/m² sur 279 ventes récentes.
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De 3 589 €/m² à La Chaloupe jusqu'à 4 855 €/m² à Saint-Leu Centre, l'écart dépasse 35% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-LeuTension du marché Saint-Leu
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Saint-Leu
Le marché immobilier de Saint-Leu affiche un prix médian de 4 222 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 769 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Commune balnéaire de l'ouest réunionnais, réputée pour ses plages, son lagon protégé et le conservatoire de kélonia dédié aux tortues marines.
Les appartements se négocient autour de 4 689 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 3 750 EUR – 5 681 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 3 810 EUR/m² (2 727 EUR – 5 050 EUR). Le marché des terrains compte 253 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +6,1 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Saint-Leu
Données démographiques de Saint-Leu
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-Leu
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-Leu
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Saint-Leu avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Saint-Leu. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Leu
Vos questions sur l'estimation Saint-Leu
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-Leu s'établit à 4 222 EUR en 2025, d'après l'analyse de 769 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 4 689 EUR/m² et les maisons 3 810 EUR/m².
Le marché à Saint-Leu affiche une évolution de +6,1 % sur un an. Le volume de 769 transactions sur 18 mois confirme un marché actif.
À Saint-Leu, les maisons représentent 35 % des transactions, les appartements 20 % et les terrains 44 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 74 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Saint-Leu est de 4 689 EUR/m², avec une fourchette de 3 750 EUR à 5 681 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 117 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Saint-Leu est de 3 810 EUR/m², avec une fourchette de 2 727 EUR à 5 050 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 203 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 7/10 (tendu) et un rendement locatif moyen de 5.0 %, Saint-Leu offre un marché dynamique. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Saint-Leu : analyse complète du marché 2025
Commune balnéaire de l'ouest réunionnais, réputée pour ses plages, son lagon protégé et le conservatoire de kélonia dédié aux tortues marines. Estimanou analyse 769 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Saint-Leu en 2025
Le prix médian au m² à Saint-Leu s'établit à 4 222 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 4 689 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3 750 EUR à 5 681 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 3 810 EUR/m² (2 727 EUR – 5 050 EUR).
Le marché des terrains représente 44 % des transactions avec un prix médian de 936 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +6,1 % par rapport à 2024 sur le marché de Saint-Leu. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Les quartiers de Saint-Leu
La Chaloupe
Quartier des hauts de Saint-Leu, entre agriculture et résidentiel. Terrains spacieux et vues sur la mer depuis les hauteurs, à des prix plus abordables que le littoral. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 3 589 EUR/m².
Le Piton Saint-Leu
Quartier résidentiel des mi-pentes, en développement avec des lotissements et des programmes neufs. Bon compromis entre prix et proximité de la côte. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 4 011 EUR/m².
Le Plate
Plateau résidentiel entre le littoral et les hauts, offrant un cadre de vie familial avec des infrastructures scolaires et sportives. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 4 222 EUR/m².
Saint-Leu Centre
Cœur de ville avec front de mer animé, commerces, restaurants et marché forain. Secteur le plus recherché pour la proximité du lagon et l'ambiance village. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 4 855 EUR/m².
Investir à Saint-Leu : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Leu se situe autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.5 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est tendu (indice 7/10), forte demande touristique et résidentielle sur le littoral, avec un foncier limité entre mer et falaise.
En comparaison avec les communes voisines — Les Trois-Bassins (2 453 EUR/m²), Les Avirons (3 653 EUR/m²), Saint-Paul (5 136 EUR/m²) —, Saint-Leu se positionne parmi les marchés les plus valorisés de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Leu, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
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