Estimation immobilière Saint-Benoît (97410)
Sous-préfecture de l'est, ville historique au confluent de rivières, entre plaine sucrière et premiers contreforts montagneux — 2 083 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Benoît
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Benoît
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Benoît couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1709 mutations. Les appartements sont passés de 908 EUR/m² en 2014 à 1 533 EUR/m² en 2025 (+68,9 %). Les maisons de 1 544 EUR/m² à 2 019 EUR/m² (+30,7 %). Sur 5 ans : +25,6 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Benoît
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Benoît
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
39 ventesMaisons
222 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 16 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Benoît. La médiane maison à Saint-Benoît est de 1 913 EUR/m² sur 222 ventes récentes.
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De 2 083 €/m² à Centre-Ville Saint-Benoît jusqu'à 2 259 €/m² à Sainte-Anne, l'écart dépasse 8% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-BenoîtTension du marché Saint-Benoît
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Saint-Benoît
Le marché immobilier de Saint-Benoît affiche un prix médian de 2 083 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 581 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Sous-préfecture de l'est, ville historique au confluent de rivières, entre plaine sucrière et premiers contreforts montagneux.
Les appartements se négocient autour de 1 545 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 1 346 EUR – 1 816 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 170 EUR/m² (1 584 EUR – 2 735 EUR). Le marché des terrains compte 270 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +10,9 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
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Rendement locatif Saint-Benoît
Données démographiques de Saint-Benoît
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-Benoît
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-Benoît
« Nous cherchions à connaître la valeur de notre terrain à Saint-Benoît. Estimanou nous a fourni une estimation claire, basée sur les transactions récentes du secteur. »
« L'estimation Estimanou pour notre T3 à Saint-Benoît s'est avérée très proche du prix de vente final. Un outil indispensable. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Benoît
Vos questions sur l'estimation Saint-Benoît
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-Benoît s'établit à 2 083 €/m² en 2025. Les appartements affichent 1 545 €/m² et les maisons 2 151 €/m².
Les quartiers les plus prisés de Saint-Benoît incluent Sainte-Anne, réputé pour son église classée et son patrimoine architectural.
Le délai moyen de vente à Saint-Benoît est d'environ 90 jours.
Avec une tendance haussière et 139 transactions récentes, Saint-Benoît offre de belles opportunités d investissement.
Estimanou analyse les données DVF de Saint-Benoît et croise les transactions récentes avec les caractéristiques de votre bien.
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Estimation immobilière à Saint-Benoît : analyse complète du marché 2025
Sous-préfecture de l'est, ville historique au confluent de rivières, entre plaine sucrière et premiers contreforts montagneux. Estimanou analyse 581 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Saint-Benoît en 2025
Le prix médian au m² à Saint-Benoît s'établit à 2 083 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 1 545 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 346 EUR à 1 816 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 2 170 EUR/m² (1 584 EUR – 2 735 EUR).
Le marché des terrains représente 55 % des transactions avec un prix médian de 905 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +10,9 % par rapport à 2024 sur le marché de Saint-Benoît. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Les quartiers de Saint-Benoît
Sainte-Anne
Quartier côtier au sud de Saint-Benoît, célèbre pour son église baroque classée. Cadre résidentiel entre mer et rivière, avec un marché immobilier diversifié. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 188 EUR/m².
Beaufonds
Quartier des mi-pentes de Saint-Benoît, offrant un environnement verdoyant et des terrains généreux. Zone résidentielle calme appréciée des familles. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 1 979 EUR/m².
Investir à Saint-Benoît : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Benoît se situe autour de 5.8 %, avec des pointes à 8.0 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est peu tendu (indice 4/10), marché calme avec des prix parmi les plus accessibles de l'île, offrant des opportunités d'investissement.
En comparaison avec les communes voisines — Bras-Panon (1 773 EUR/m²), Saint-André (1 972 EUR/m²), Sainte-Rose (4 400 EUR/m²) —, Saint-Benoît se positionne parmi les marchés les plus accessibles de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Benoît, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
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