Estimation immobilière Saint-Philippe (97417)
Commune du sud sauvage, dernière agglomération avant le territoire de Cilaos, écrin de nature entre lagon et montagne — 2 464 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Philippe
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Philippe
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Philippe couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 332 mutations. Les maisons de 1 036 EUR/m² à 1 371 EUR/m² (+32,4 %).
Prix de l'immobilier au m² Saint-Philippe
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Philippe
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
5 ventesMaisons
51 ventesLa médiane maison à Saint-Philippe est de 1 778 EUR/m² sur 51 ventes récentes.
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De 2 464 €/m² à Saint-Philippe Bourg jusqu'à 2 464 €/m² à Basse Vallée, l'écart dépasse 0% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-PhilippeTension du marché Saint-Philippe
Le marché est calme avec peu de pression sur les prix.
Notre analyse du marché Saint-Philippe
Le marché immobilier de Saint-Philippe affiche un prix médian de 2 464 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 153 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Commune du sud sauvage, dernière agglomération avant le territoire de Cilaos, écrin de nature entre lagon et montagne.
Les appartements se négocient autour de 2 450 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 2 132 EUR – 2 791 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 519 EUR/m² (1 877 EUR – 3 162 EUR). Le marché des terrains compte 82 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +3,3 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Saint-Philippe
Données démographiques de Saint-Philippe
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-Philippe
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-Philippe
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Saint-Philippe avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Saint-Philippe. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Philippe
Vos questions sur l'estimation Saint-Philippe
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-Philippe s'établit à 2 464 EUR en 2025, d'après l'analyse de 153 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 2 450 EUR/m² et les maisons 2 519 EUR/m².
Le marché à Saint-Philippe affiche une évolution de +3,3 % sur un an. Le volume de 153 transactions sur 18 mois confirme un marché actif.
À Saint-Philippe, les maisons représentent 47 % des transactions, les appartements 18 % et les terrains 54 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 78 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Saint-Philippe est de 2 450 EUR/m², avec une fourchette de 2 132 EUR à 2 791 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 23 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Saint-Philippe est de 2 519 EUR/m², avec une fourchette de 1 877 EUR à 3 162 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 48 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (peu tendu) et un rendement locatif moyen de 4.5 %, Saint-Philippe présente un marché équilibré. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Saint-Philippe : analyse complète du marché 2025
Commune du sud sauvage, dernière agglomération avant le territoire de Cilaos, écrin de nature entre lagon et montagne. Estimanou analyse 153 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Saint-Philippe en 2025
Le prix médian au m² à Saint-Philippe s'établit à 2 464 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 2 450 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2 132 EUR à 2 791 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 2 519 EUR/m² (1 877 EUR – 3 162 EUR).
Le marché des terrains représente 54 % des transactions avec un prix médian de 705 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +3,3 % par rapport à 2024 sur le marché de Saint-Philippe. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Saint-Philippe Bourg
Cœur de bourg avec petits commerces, services de base et atmosphère villagéole. Accès à l'océan et aux sentiers de randonnée du sud sauvage. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 464 EUR/m².
Investir à Saint-Philippe : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Philippe se situe autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.5 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est peu tendu (indice 3/10), marché résidentiel calme avec des prix accessibles.
Maillage interne et recherches associées
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