Estimation immobilière Salazie (97421)
Commune du cirque de Salazie, écrin de verdure à 500 mètres d'altitude, célèbre pour ses cascades, ses chayottes et le village classé de Hell-Bourg — 1 848 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Salazie
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Salazie
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Salazie couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 229 mutations. Les maisons de 800 EUR/m² à 1 649 EUR/m² (+106,2 %).
Prix de l'immobilier au m² Salazie
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Salazie
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
1 ventesMaisons
48 ventesLa médiane maison à Salazie est de 1 343 EUR/m² sur 48 ventes récentes.
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De 1 848 €/m² à Centre-Ville Salazie jusqu'à 2 033 €/m² à Hell-Bourg, l'écart dépasse 10% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à SalazieTension du marché Salazie
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Salazie
Le marché immobilier de Salazie affiche un prix médian de 1 848 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 138 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Commune du cirque de écrin de verdure à 500 mètres d'altitude, célèbre pour ses cascades, ses chayottes et le village classé de hell-bourg.
Le marché est dominé par les maisons, avec un prix médian de 1 848 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 1 071 EUR – 2 132 EUR). Les terrains représentent 76 transactions.
L'évolution sur un an affiche -3,0 %, traduisant un ajustement du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Salazie
Données démographiques de Salazie
Source : INSEE
Dernières transactions Salazie
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Salazie
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Salazie avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Salazie. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
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Prix au m² dans les communes proches de Salazie
Vos questions sur l'estimation Salazie
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Salazie s'établit à 1 848 EUR en 2025, d'après l'analyse de 138 transactions DVF sur 2024-2025. Les maisons affichent 1 848 EUR/m².
Le marché à Salazie affiche une évolution de -3,0 % sur un an. Le volume de 138 transactions sur 18 mois confirme un marché de niche.
À Salazie, les maisons représentent 37 % des transactions, les appartements 0 % et les terrains 63 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 89 % des ventes bâties.
Le prix médian d'une maison à Salazie est de 1 848 EUR/m², avec une fourchette de 1 071 EUR à 2 132 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 45 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (peu tendu) et un rendement locatif moyen de 4.0 %, Salazie offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Salazie : analyse complète du marché 2025
Commune du cirque de salazie, écrin de verdure à 500 mètres d'altitude, célèbre pour ses cascades, ses chayottes et le village classé de hell-bourg. Estimanou analyse 138 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Salazie en 2025
Le prix médian au m² à Salazie s'établit à 1 848 EUR en 2025. Les maisons, qui dominent le marché local, affichent un prix médian de 1 848 EUR/m² (1 071 EUR – 2 132 EUR).
Le marché des terrains représente 63 % des transactions avec un prix médian de 556 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque un ajustement de -3,0 % par rapport à 2024 sur le marché de Salazie. Ce mouvement traduit un rééquilibrage du marché après les hausses des années précédentes.
Les quartiers de Salazie
Hell-Bourg
Village classé parmi les Plus Beaux Villages de France, niché au cœur du cirque de Salazie. Architecture créole préservée, thermes historiques et départ de sentiers de randonnée. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 033 EUR/m².
Investir à Salazie : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Salazie se situe autour de 4.0 %, avec des pointes à 6.0 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est peu tendu (indice 3/10), marché de niche lié au cadre patrimonial et touristique, avec un faible volume de transactions.
En comparaison avec les communes voisines — Bras-Panon (1 773 EUR/m²), Saint-André (1 972 EUR/m²), La Plaine-des-Palmistes (2 151 EUR/m²) —, Salazie se positionne parmi les marchés les plus accessibles de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Salazie, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
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