Estimation immobilière Hell-Bourg (97421)
Village créole classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Hell-Bourg est niché au cœur du cirque de Salazie. Prix médian estimé : 2 033 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Hell-Bourg
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Hell-Bourg
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Salazie couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 229 mutations. Les maisons de 800 EUR/m² à 1 649 EUR/m² (+106,2 %).
Prix de l'immobilier au m² Hell-Bourg
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Hell-Bourg
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
1 ventesMaisons
48 ventesLa médiane maison à Salazie est de 1 343 EUR/m² sur 48 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Hell-BourgTension du marché Hell-Bourg
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Hell-Bourg
Le quartier Hell-Bourg s'inscrit dans le marché immobilier de Salazie (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 98 transactions DVF dont 45 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 033 EUR/m².
Village créole classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Hell-Bourg est niché au cœur du cirque de Salazie. Patrimoine architectural remarquable, thermalisme historique et cadre montagnard exceptionnel.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 1 848 EUR/m² (45 ventes). Les appartements affichent —/m² (0 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Hell-Bourg
Ce qu'ils disent Hell-Bourg
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Hell-Bourg. Les données DVF de Salazie nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Hell-Bourg
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Hell-Bourg est d'environ 2 033 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Salazie. Les maisons affichent 2 033 EUR/m² et les appartements —/m².
Le marché de Salazie, dont dépend Hell-Bourg, affiche une évolution de -12,9 % sur 1 an, +38,7 % sur 5 ans et +92,9 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Salazie, les maisons représentent 46 % des transactions, les appartements 0 % et les terrains 54 %.
Le prix médian d'une maison à Hell-Bourg est estimé à 2 033 EUR/m², basé sur 45 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.0 %, Hell-Bourg offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Hell-Bourg : analyse du marché 2025
Village créole classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Hell-Bourg est niché au cœur du cirque de Salazie. Patrimoine architectural remarquable, thermalisme historique et cadre montagnard exceptionnel. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Salazie pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Hell-Bourg.
Prix au m² à Hell-Bourg en 2025
Le prix médian estimé au m² à Hell-Bourg s'établit autour de 2 033 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 033 EUR/m² et les appartements —/m².
Ces prix sont dérivés des 98 transactions enregistrées sur la commune de Salazie entre janvier 2024 et juin 2025, dont 45 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Salazie, dont Hell-Bourg fait partie, affiche une évolution de -12,9 % sur un an, +38,7 % sur 5 ans et +92,9 % sur 10 ans.
Investir à Hell-Bourg : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Hell-Bourg est estimé autour de 3.0 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 3/10 (peu tendu). Marché de niche dans un village touristique classé. Forte valeur patrimoniale mais transactions peu fréquentes en raison du caractère préservé du site.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Salazie (1649 EUR/m² maisons), Saint-André (2111 EUR/m² maisons), Saint-Benoît (2253 EUR/m² maisons) —, Hell-Bourg se positionne comme un marché premium.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Hell-Bourg, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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