Estimation immobilière Le Tampon (97422)
Deuxième ville de La Réunion par sa population, étalée sur les hauts du sud entre 400 et 1 600 mètres d'altitude, offrant un climat tempéré et un cadre de vie familial — 2 562 EUR/m² en 2025.
Commencez par l'adresse
Le marché immobilier Le Tampon
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Le Tampon
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Le Tampon couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 5989 mutations. Les appartements sont passés de 1 723 EUR/m² en 2014 à 2 312 EUR/m² en 2025 (+34,2 %). Les maisons de 1 875 EUR/m² à 2 246 EUR/m² (+19,8 %). Sur 5 ans : +43,9 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Le Tampon
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Le Tampon
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
311 ventesMaisons
709 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 46 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Le Tampon. La médiane maison à Le Tampon est de 2 267 EUR/m² sur 709 ventes récentes.
Un processus simple
et rapide
De la demande à l'estimation, tout se fait en ligne. Gratuit, sans engagement.
Décrivez votre bien
Remplissez le formulaire en ligne : type de bien, surface, localisation au Tampon.
Analyse approfondie
Nous analysons les ventes récentes et les tendances du marché au Tampon.
Recevez l'estimation
Vous recevez sous 48h une fourchette de prix argumentée et détaillée.
Le Tampon, chaque rue a son prix. Connaissez le vôtre.
De 1 921 €/m² à La Plaine des Cafres jusqu'à 2 818 €/m² à 14ème km, l'écart dépasse 47% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien au TamponTension du marché Le Tampon
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Le Tampon
Le marché immobilier de Le Tampon affiche un prix médian de 2 562 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 1839 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Deuxième ville de la réunion par sa population, étalée sur les hauts du sud entre 400 et 1 600 mètres d'altitude, offrant un climat tempéré et un cadre de vie familial.
Les appartements se négocient autour de 2 540 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 1 963 EUR – 3 750 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 564 EUR/m² (1 875 EUR – 3 437 EUR). Le marché des terrains compte 485 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche -1,3 %, traduisant un ajustement du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Le Tampon
Données démographiques du Tampon
Source : INSEE
Dernières transactions Le Tampon
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Le Tampon
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Le Tampon avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Le Tampon. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches du Tampon
Vos questions sur l'estimation Le Tampon
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Le Tampon s'établit à 2 562 EUR en 2025, d'après l'analyse de 1839 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 2 540 EUR/m² et les maisons 2 564 EUR/m².
Le marché à Le Tampon affiche une évolution de -1,3 % sur un an. Le volume de 1839 transactions sur 18 mois confirme un marché actif.
À Le Tampon, les maisons représentent 41 % des transactions, les appartements 25 % et les terrains 34 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 69 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Le Tampon est de 2 540 EUR/m², avec une fourchette de 1 963 EUR à 3 750 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 363 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Le Tampon est de 2 564 EUR/m², avec une fourchette de 1 875 EUR à 3 437 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 582 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 5/10 (modérément tendu) et un rendement locatif moyen de 5.2 %, Le Tampon présente un marché équilibré. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
Vous souhaitez une estimation précise de votre bien Le Tampon ?
Données DVF actualisées, lecture quartier par quartier et estimation personnalisée gratuite en quelques minutes.
Estimation immobilière à Le Tampon : analyse complète du marché 2025
Deuxième ville de la réunion par sa population, étalée sur les hauts du sud entre 400 et 1 600 mètres d'altitude, offrant un climat tempéré et un cadre de vie familial. Estimanou analyse 1839 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Le Tampon en 2025
Le prix médian au m² à Le Tampon s'établit à 2 562 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 2 540 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 963 EUR à 3 750 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 2 564 EUR/m² (1 875 EUR – 3 437 EUR).
Le marché des terrains représente 34 % des transactions avec un prix médian de 1 340 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque un ajustement de -1,3 % par rapport à 2024 sur le marché de Le Tampon. Ce mouvement traduit un rééquilibrage du marché après les hausses des années précédentes.
Les quartiers de Le Tampon
La Plaine des Cafres
Plateau d'altitude à 1 500 mètres, porte d'entrée du volcan du Piton de la Fournaise. Climat frais, élevage bovin et tourisme vert. Prix plus accessibles que le centre-ville. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 1 921 EUR/m².
17ème km
Quartier résidentiel des mi-pentes, bien desservi par la route nationale. Environnement calme avec des lotissements récents et une vue dégagée sur la mer. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 562 EUR/m².
Les Trois Mares
Quartier en développement au cœur du Tampon, proche des commerces et des établissements scolaires. Programmes neufs et résidences récentes attirent les jeunes familles. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 690 EUR/m².
Pont d'Yves
Quartier des hauts du Tampon, entre agriculture et résidentiel. Grands terrains et ambiance rurale à des prix accessibles. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 177 EUR/m².
14ème km
Quartier central du Tampon, bien desservi et proche de toutes les commodités. Le cœur commercial et administratif de la commune. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 818 EUR/m².
Investir à Le Tampon : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Le Tampon se situe autour de 5.2 %, avec des pointes à 7.0 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est modérément tendu (indice 5/10), marché actif et diversifié grâce à l'étendue de la commune, avec des micro-marchés variés selon l'altitude.
En comparaison avec les communes voisines — Saint-Pierre (3 333 EUR/m²), Entre-Deux (2 397 EUR/m²), La Plaine-des-Palmistes (2 151 EUR/m²) —, Le Tampon se positionne dans la moyenne départementale de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Le Tampon, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
Accès direct aux pages parentes, enfants et voisines pour explorer le marché local plus finement.