Estimation immobilière 14ème km (97422)
Quartier des mi-pentes du Tampon, le 14ème km est un secteur résidentiel dynamique situé sur la route nationale entre Le Tampon centre et la Plaine des Cafres. Prix médian estimé : 2 357 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier 14ème km
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² 14ème km
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Le Tampon couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 5989 mutations. Les appartements sont passés de 1 723 EUR/m² en 2014 à 2 312 EUR/m² en 2025 (+34,2 %). Les maisons de 1 875 EUR/m² à 2 246 EUR/m² (+19,8 %). Sur 5 ans : +43,9 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² 14ème km
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie 14ème km
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
311 ventesMaisons
709 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 46 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Le Tampon. La médiane maison à Le Tampon est de 2 267 EUR/m² sur 709 ventes récentes.
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Les écarts de prix peuvent être importants d'une rue à l'autre. Une estimation locale reste le meilleur moyen d'obtenir une fourchette fiable.
Estimer mon bien au 14ème kmTension du marché 14ème km
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché 14ème km
Le quartier 14ème km s'inscrit dans le marché immobilier de Le Tampon (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1156 transactions DVF dont 778 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 357 EUR/m².
Quartier des mi-pentes du Tampon, le 14ème km est un secteur résidentiel dynamique situé sur la route nationale entre Le Tampon centre et la Plaine des Cafres. Bonne desserte et cadre agréable.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 564 EUR/m² (535 ventes). Les appartements affichent 2 540 EUR/m² (243 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif 14ème km
Ce qu'ils disent 14ème km
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à 14ème km. Les données DVF de Le Tampon nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation 14ème km
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à 14ème km est d'environ 2 357 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Le Tampon. Les maisons affichent 2 359 EUR/m² et les appartements 2 337 EUR/m².
Le marché de Le Tampon, dont dépend 14ème km, affiche une évolution de -0,9 % sur 1 an, +24,0 % sur 5 ans et +50,7 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Le Tampon, les maisons représentent 46 % des transactions, les appartements 21 % et les terrains 33 %.
Le prix médian d'une maison à 14ème km est estimé à 2 359 EUR/m², basé sur 535 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 5/10 (Modérément tendu) et un rendement locatif estimé de 4.0 %, 14ème km bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à 14ème km : analyse du marché 2025
Quartier des mi-pentes du Tampon, le 14ème km est un secteur résidentiel dynamique situé sur la route nationale entre Le Tampon centre et la Plaine des Cafres. Bonne desserte et cadre agréable. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Le Tampon pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à 14ème km.
Prix au m² à 14ème km en 2025
Le prix médian estimé au m² à 14ème km s'établit autour de 2 357 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 359 EUR/m² et les appartements 2 337 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1156 transactions enregistrées sur la commune de Le Tampon entre janvier 2024 et juin 2025, dont 778 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Le Tampon, dont 14ème km fait partie, affiche une évolution de -0,9 % sur un an, +24,0 % sur 5 ans et +50,7 % sur 10 ans.
Investir à 14ème km : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à 14ème km est estimé autour de 4.0 %, avec des pointes à 5.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 5/10 (modérément tendu). Quartier résidentiel bien desservi avec une demande régulière. Bon compromis entre accessibilité des prix et proximité des services du Tampon.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Le Tampon (2535 EUR/m² maisons), Saint-Pierre (3347 EUR/m² maisons), Entre-Deux (3315 EUR/m² maisons) —, 14ème km se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à 14ème km, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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