Estimation immobilière Les Trois Mares (97422)
Quartier résidentiel des hauts du Tampon, Les Trois Mares offre un cadre verdoyant et un climat frais. Prix médian estimé : 2 178 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Les Trois Mares
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Les Trois Mares
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Le Tampon couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 5989 mutations. Les appartements sont passés de 1 723 EUR/m² en 2014 à 2 312 EUR/m² en 2025 (+34,2 %). Les maisons de 1 875 EUR/m² à 2 246 EUR/m² (+19,8 %). Sur 5 ans : +43,9 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Les Trois Mares
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Les Trois Mares
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
311 ventesMaisons
709 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 46 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Le Tampon. La médiane maison à Le Tampon est de 2 267 EUR/m² sur 709 ventes récentes.
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Estimer mon bien aux Trois MaresTension du marché Les Trois Mares
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Les Trois Mares
Le quartier Les Trois Mares s'inscrit dans le marché immobilier de Le Tampon (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1156 transactions DVF dont 778 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 178 EUR/m².
Quartier résidentiel des hauts du Tampon, Les Trois Mares offre un cadre verdoyant et un climat frais. Secteur pavillonnaire prisé des familles recherchant la tranquillité en altitude.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 564 EUR/m² (535 ventes). Les appartements affichent 2 540 EUR/m² (243 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Les Trois Mares
Ce qu'ils disent Les Trois Mares
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Les Trois Mares. Les données DVF de Le Tampon nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Les Trois Mares
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Les Trois Mares est d'environ 2 178 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Le Tampon. Les maisons affichent 2 179 EUR/m² et les appartements 2 159 EUR/m².
Le marché de Le Tampon, dont dépend Les Trois Mares, affiche une évolution de -0,9 % sur 1 an, +24,0 % sur 5 ans et +50,7 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Le Tampon, les maisons représentent 46 % des transactions, les appartements 21 % et les terrains 33 %.
Le prix médian d'une maison à Les Trois Mares est estimé à 2 179 EUR/m², basé sur 535 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.5 %, Les Trois Mares offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Les Trois Mares : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel des hauts du Tampon, Les Trois Mares offre un cadre verdoyant et un climat frais. Secteur pavillonnaire prisé des familles recherchant la tranquillité en altitude. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Le Tampon pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Les Trois Mares.
Prix au m² à Les Trois Mares en 2025
Le prix médian estimé au m² à Les Trois Mares s'établit autour de 2 178 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 179 EUR/m² et les appartements 2 159 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1156 transactions enregistrées sur la commune de Le Tampon entre janvier 2024 et juin 2025, dont 778 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Le Tampon, dont Les Trois Mares fait partie, affiche une évolution de -0,9 % sur un an, +24,0 % sur 5 ans et +50,7 % sur 10 ans.
Investir à Les Trois Mares : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Les Trois Mares est estimé autour de 3.5 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 3/10 (peu tendu). Marché résidentiel calme dans les hauts. Prix attractifs et cadre de vie paisible attirent les familles et les retraités.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Le Tampon (2535 EUR/m² maisons), Saint-Pierre (3347 EUR/m² maisons), Entre-Deux (3315 EUR/m² maisons) —, Les Trois Mares se positionne comme un marché accessible.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Les Trois Mares, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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