Estimation immobilière Le Port (97407)
Ville portuaire et industrielle de l'ouest, en pleine mutation urbaine avec des projets de rénovation ambitieux et des prix parmi les plus accessibles de l'île — 2 087 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Le Port
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Le Port
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Le Port couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1289 mutations. Les appartements sont passés de 1 232 EUR/m² en 2014 à 1 915 EUR/m² en 2025 (+55,5 %). Les maisons de 1 267 EUR/m² à 2 462 EUR/m² (+94,4 %). Sur 5 ans : +6,0 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Le Port
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Le Port
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
54 ventesMaisons
147 ventesLa médiane maison à Le Port est de 1 849 EUR/m² sur 147 ventes récentes.
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De 1 774 €/m² à Le Port ZUP jusqu'à 2 296 €/m² à Le Port Marine, l'écart dépasse 29% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien au PortTension du marché Le Port
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Le Port
Le marché immobilier de Le Port affiche un prix médian de 2 087 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 255 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Ville portuaire et industrielle de l'ouest, en pleine mutation urbaine avec des projets de rénovation ambitieux et des prix parmi les plus accessibles de l'île.
Les appartements se négocient autour de 1 934 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 1 636 EUR – 2 795 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 318 EUR/m² (1 250 EUR – 3 152 EUR). Le marché des terrains compte 73 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +44,4 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Le Port
Données démographiques du Port
Source : INSEE
Dernières transactions Le Port
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Le Port
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Le Port avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Le Port. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches du Port
Vos questions sur l'estimation Le Port
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Le Port s'établit à 2 087 EUR en 2025, d'après l'analyse de 255 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 1 934 EUR/m² et les maisons 2 318 EUR/m².
Le marché à Le Port affiche une évolution de +44,4 % sur un an. Le volume de 255 transactions sur 18 mois confirme un marché de taille modérée.
À Le Port, les maisons représentent 40 % des transactions, les appartements 19 % et les terrains 40 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 64 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Le Port est de 1 934 EUR/m², avec une fourchette de 1 636 EUR à 2 795 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 35 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Le Port est de 2 318 EUR/m², avec une fourchette de 1 250 EUR à 3 152 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 73 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 4/10 (peu tendu) et un rendement locatif moyen de 6.0 %, Le Port présente un marché équilibré. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Le Port : analyse complète du marché 2025
Ville portuaire et industrielle de l'ouest, en pleine mutation urbaine avec des projets de rénovation ambitieux et des prix parmi les plus accessibles de l'île. Estimanou analyse 255 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Le Port en 2025
Le prix médian au m² à Le Port s'établit à 2 087 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 1 934 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 636 EUR à 2 795 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 2 318 EUR/m² (1 250 EUR – 3 152 EUR).
Le marché des terrains représente 40 % des transactions avec un prix médian de 546 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +44,4 % par rapport à 2024 sur le marché de Le Port. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Les quartiers de Le Port
Le Port Marine
Quartier proche du port de plaisance, en cours de requalification urbaine. Potentiel de plus-value intéressant avec les projets d'aménagement du front de mer. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 296 EUR/m².
Le Port ZUP
Quartier populaire en rénovation urbaine, avec des prix très accessibles et un potentiel d'investissement locatif. Les programmes de réhabilitation améliorent progressivement le cadre de vie. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 1 774 EUR/m².
Investir à Le Port : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Le Port se situe autour de 6.0 %, avec des pointes à 8.5 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est peu tendu (indice 4/10), marché accessible avec un bon stock de biens disponibles, offrant des opportunités pour les primo-accédants.
En comparaison avec les communes voisines — La Possession (2 911 EUR/m²), Saint-Paul (5 136 EUR/m²), Saint-Leu (4 689 EUR/m²) —, Le Port se positionne parmi les marchés les plus accessibles de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Le Port, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
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