Estimation immobilière Saint-André (97409)
Deuxième ville de La Réunion par la population, pôle économique de l'est avec un riche patrimoine culturel tamoul et créole — 2 199 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-André
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-André
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-André couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2129 mutations. Les appartements sont passés de 1 707 EUR/m² en 2014 à 1 540 EUR/m² en 2025 (-9,8 %). Les maisons de 1 928 EUR/m² à 2 041 EUR/m² (+5,9 %). Sur 5 ans : +20,7 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-André
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-André
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
101 ventesMaisons
291 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 28 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-André. La médiane maison à Saint-André est de 2 048 EUR/m² sur 291 ventes récentes.
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De 2 057 €/m² à Cambuston jusqu'à 2 199 €/m² à Centre-Ville Saint-André, l'écart dépasse 7% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-AndréTension du marché Saint-André
Le marché est calme avec peu de pression sur les prix.
Notre analyse du marché Saint-André
Le marché immobilier de Saint-André affiche un prix médian de 2 199 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 1134 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Deuxième ville de la réunion par la population, pôle économique de l'est avec un riche patrimoine culturel tamoul et créole.
Les appartements se négocient autour de 1 972 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 1 414 EUR – 5 000 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 267 EUR/m² (1 750 EUR – 3 056 EUR). Le marché des terrains compte 265 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche -10,2 %, traduisant un ajustement du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Saint-André
Données démographiques de Saint-André
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-André
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-André
« Nous cherchions à connaître la valeur de notre terrain à Saint-André. Estimanou nous a fourni une estimation claire, basée sur les transactions récentes du secteur. »
« L'estimation Estimanou pour notre T3 à Saint-André s'est avérée très proche du prix de vente final. Un outil indispensable pour qui veut vendre au juste prix. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-André
Vos questions sur l'estimation Saint-André
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-André s'établit à 2 113 €/m² en 2025. Les appartements affichent 1 947 €/m² et les maisons 2 200 €/m².
Les quartiers les plus prisés de Saint-André sont La Cressonnière, Beaufonds et Cambuston.
Le délai moyen de vente à Saint-André est d'environ 90 jours.
Avec un marché en ajustement et 245 transactions récentes, Saint-André offre de belles opportunités d investissement.
Estimanou analyse les données DVF de Saint-André et croise les transactions récentes avec les caractéristiques de votre bien.
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Estimation immobilière à Saint-André : analyse complète du marché 2025
Deuxième ville de la réunion par la population, pôle économique de l'est avec un riche patrimoine culturel tamoul et créole. Estimanou analyse 1134 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Saint-André en 2025
Le prix médian au m² à Saint-André s'établit à 2 199 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 1 972 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 414 EUR à 5 000 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 2 267 EUR/m² (1 750 EUR – 3 056 EUR).
Le marché des terrains représente 34 % des transactions avec un prix médian de 945 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque un ajustement de -10,2 % par rapport à 2024 sur le marché de Saint-André. Ce mouvement traduit un rééquilibrage du marché après les hausses des années précédentes.
Les quartiers de Saint-André
Cambuston
Quartier résidentiel du nord de Saint-André, avec un tissu pavillonnaire établi et un bon accès aux axes routiers vers Saint-Denis. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 199 EUR/m².
La Cressonnière
Quartier verdoyant dans les mi-pentes, connu pour ses cultures de cresson et son ambiance rurale. Terrains spacieux et prix attractifs. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 1 979 EUR/m².
Investir à Saint-André : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-André se situe autour de 5.5 %, avec des pointes à 7.5 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est modérément tendu (indice 5/10), marché dynamique porté par la densité démographique et les projets urbains en cours.
En comparaison avec les communes voisines — Bras-Panon (1 773 EUR/m²), Sainte-Suzanne (2 435 EUR/m²), Saint-Benoît (1 545 EUR/m²) —, Saint-André se positionne parmi les marchés les plus accessibles de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-André, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
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