Estimation immobilière Cambuston (97409)
Quartier historique de Saint-André situé au nord de la commune, entre champs de canne à sucre et zone littorale. Prix médian estimé : 1 979 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Cambuston
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Cambuston
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-André couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2129 mutations. Les appartements sont passés de 1 707 EUR/m² en 2014 à 1 540 EUR/m² en 2025 (-9,8 %). Les maisons de 1 928 EUR/m² à 2 041 EUR/m² (+5,9 %). Sur 5 ans : +20,7 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Cambuston
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Cambuston
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
101 ventesMaisons
291 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 28 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-André. La médiane maison à Saint-André est de 2 048 EUR/m² sur 291 ventes récentes.
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Estimer mon bien à CambustonTension du marché Cambuston
Le marché est calme avec peu de pression sur les prix.
Notre analyse du marché Cambuston
Le quartier Cambuston s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-André (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 514 transactions DVF dont 327 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 1 979 EUR/m².
Quartier historique de Saint-André situé au nord de la commune, entre champs de canne à sucre et zone littorale. Secteur résidentiel calme avec un caractère rural préservé et une vie de quartier authentique.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 267 EUR/m² (221 ventes). Les appartements affichent 1 972 EUR/m² (106 ventes).
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- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
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Rendement locatif Cambuston
Ce qu'ils disent Cambuston
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Cambuston. Les données DVF de Saint-André nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Cambuston
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Cambuston est d'environ 1 979 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-André. Les maisons affichent 2 040 EUR/m² et les appartements 1 775 EUR/m².
Le marché de Saint-André, dont dépend Cambuston, affiche une évolution de -10,2 % sur 1 an, -2,6 % sur 5 ans et +7,2 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-André, les maisons représentent 43 % des transactions, les appartements 21 % et les terrains 36 %.
Le prix médian d'une maison à Cambuston est estimé à 2 040 EUR/m², basé sur 221 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 4.5 %, Cambuston offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Cambuston : analyse du marché 2025
Quartier historique de Saint-André situé au nord de la commune, entre champs de canne à sucre et zone littorale. Secteur résidentiel calme avec un caractère rural préservé et une vie de quartier authentique. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-André pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Cambuston.
Prix au m² à Cambuston en 2025
Le prix médian estimé au m² à Cambuston s'établit autour de 1 979 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 040 EUR/m² et les appartements 1 775 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 514 transactions enregistrées sur la commune de Saint-André entre janvier 2024 et juin 2025, dont 327 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-André, dont Cambuston fait partie, affiche une évolution de -10,2 % sur un an, -2,6 % sur 5 ans et +7,2 % sur 10 ans.
Investir à Cambuston : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Cambuston est estimé autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 3/10 (peu tendu). Marché résidentiel calme de l'est, avec des prix modérés et un volume de transactions régulier.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-André (2111 EUR/m² maisons), Bras-Panon (2603 EUR/m² maisons), Sainte-Suzanne (2475 EUR/m² maisons) —, Cambuston se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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