Estimation immobilière Saint-Joseph (97412)
Commune du sud sauvage, entre falaises littorales et hauts agricoles, connue pour son authenticité créole et ses paysages spectaculaires — 2 371 EUR/m² en 2025.
Commencez par l'adresse
Le marché immobilier Saint-Joseph
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Joseph
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Joseph couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2776 mutations. Les appartements sont passés de 3 105 EUR/m² en 2014 à 2 346 EUR/m² en 2025 (-24,5 %). Les maisons de 1 685 EUR/m² à 2 342 EUR/m² (+38,9 %). Sur 5 ans : +38,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Joseph
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Joseph
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
65 ventesMaisons
447 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 39 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Joseph. La médiane maison à Saint-Joseph est de 2 091 EUR/m² sur 447 ventes récentes.
Un processus simple
et rapide
De la demande à l'estimation, tout se fait en ligne. Gratuit, sans engagement.
Décrivez votre bien
Remplissez le formulaire en ligne : type de bien, surface, localisation à Saint-Joseph.
Analyse approfondie
Nous analysons les ventes récentes et les tendances du marché à Saint-Joseph.
Recevez l'estimation
Vous recevez sous 48h une fourchette de prix argumentée et détaillée.
Saint-Joseph, chaque rue a son prix. Connaissez le vôtre.
De 2 134 €/m² à Jean Petit jusqu'à 2 371 €/m² à Centre-Ville Saint-Joseph, l'écart dépasse 11% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-JosephTension du marché Saint-Joseph
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Saint-Joseph
Le marché immobilier de Saint-Joseph affiche un prix médian de 2 371 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 946 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Commune du sud sauvage, entre falaises littorales et hauts agricoles, connue pour son authenticité créole et ses paysages spectaculaires.
Les appartements se négocient autour de 2 480 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 1 905 EUR – 8 707 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 333 EUR/m² (1 667 EUR – 3 115 EUR). Le marché des terrains compte 394 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +11,4 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Saint-Joseph
Données démographiques de Saint-Joseph
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-Joseph
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-Joseph
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Saint-Joseph avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Saint-Joseph. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Biens estimés Saint-Joseph
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Joseph
Vos questions sur l'estimation Saint-Joseph
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-Joseph s'établit à 2 371 EUR en 2025, d'après l'analyse de 946 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 2 480 EUR/m² et les maisons 2 333 EUR/m².
Le marché à Saint-Joseph affiche une évolution de +11,4 % sur un an. Le volume de 946 transactions sur 18 mois confirme un marché actif.
À Saint-Joseph, les maisons représentent 40 % des transactions, les appartements 14 % et les terrains 47 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 83 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Saint-Joseph est de 2 480 EUR/m², avec une fourchette de 1 905 EUR à 8 707 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 114 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Saint-Joseph est de 2 333 EUR/m², avec une fourchette de 1 667 EUR à 3 115 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 333 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 4/10 (peu tendu) et un rendement locatif moyen de 5.0 %, Saint-Joseph présente un marché équilibré. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
Vous souhaitez une estimation précise de votre bien Saint-Joseph ?
Données DVF actualisées, lecture quartier par quartier et estimation personnalisée gratuite en quelques minutes.
Estimation immobilière à Saint-Joseph : analyse complète du marché 2025
Commune du sud sauvage, entre falaises littorales et hauts agricoles, connue pour son authenticité créole et ses paysages spectaculaires. Estimanou analyse 946 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Saint-Joseph en 2025
Le prix médian au m² à Saint-Joseph s'établit à 2 371 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 2 480 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 905 EUR à 8 707 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 2 333 EUR/m² (1 667 EUR – 3 115 EUR).
Le marché des terrains représente 47 % des transactions avec un prix médian de 938 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +11,4 % par rapport à 2024 sur le marché de Saint-Joseph. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Les quartiers de Saint-Joseph
Jean Petit
Quartier des mi-pentes de Saint-Joseph, environnement rural avec des exploitations agricoles et des terrains spacieux. Cadre paisible et authentique. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 134 EUR/m².
Les Lianes
Quartier résidentiel en développement au nord de Saint-Joseph, avec des lotissements récents et un accès facilité vers Le Tampon. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 371 EUR/m².
Vincendo
Quartier côtier entre Saint-Joseph et Saint-Philippe, avec un littoral sauvage et préservé. Ambiance rurale et tranquille, prix accessibles. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 134 EUR/m².
Investir à Saint-Joseph : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Joseph se situe autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.0 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est peu tendu (indice 4/10), marché résidentiel calme avec une offre diversifiée en terrains et maisons, prix accessibles.
En comparaison avec les communes voisines — Petite-Île (4 475 EUR/m²), Saint-Pierre (3 333 EUR/m²), Le Tampon (2 540 EUR/m²) —, Saint-Joseph se positionne parmi les marchés les plus accessibles de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Joseph, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
Accès direct aux pages parentes, enfants et voisines pour explorer le marché local plus finement.