Estimation immobilière Les Lianes (97412)
Quartier résidentiel de l'est de Saint-Joseph, Les Lianes est un secteur verdoyant des mi-pentes offrant un panorama sur la côte sud. Prix médian estimé : 2 134 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Les Lianes
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Les Lianes
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Joseph couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2776 mutations. Les appartements sont passés de 3 105 EUR/m² en 2014 à 2 346 EUR/m² en 2025 (-24,5 %). Les maisons de 1 685 EUR/m² à 2 342 EUR/m² (+38,9 %). Sur 5 ans : +38,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Les Lianes
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Les Lianes
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
65 ventesMaisons
447 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 39 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Joseph. La médiane maison à Saint-Joseph est de 2 091 EUR/m² sur 447 ventes récentes.
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Estimer mon bien aux LianesTension du marché Les Lianes
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Les Lianes
Le quartier Les Lianes s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Joseph (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 613 transactions DVF dont 350 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 134 EUR/m².
Quartier résidentiel de l'est de Saint-Joseph, Les Lianes est un secteur verdoyant des mi-pentes offrant un panorama sur la côte sud. Zone pavillonnaire calme prisée des familles.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 333 EUR/m² (304 ventes). Les appartements affichent 2 480 EUR/m² (46 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
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Rendement locatif Les Lianes
Ce qu'ils disent Les Lianes
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Les Lianes. Les données DVF de Saint-Joseph nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Les Lianes
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Les Lianes est d'environ 2 134 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Joseph. Les maisons affichent 2 100 EUR/m² et les appartements 2 232 EUR/m².
Le marché de Saint-Joseph, dont dépend Les Lianes, affiche une évolution de +11,5 % sur 1 an, +30,1 % sur 5 ans et +52,1 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Joseph, les maisons représentent 50 % des transactions, les appartements 8 % et les terrains 43 %.
Le prix médian d'une maison à Les Lianes est estimé à 2 100 EUR/m², basé sur 304 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 4.0 %, Les Lianes offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Les Lianes : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel de l'est de Saint-Joseph, Les Lianes est un secteur verdoyant des mi-pentes offrant un panorama sur la côte sud. Zone pavillonnaire calme prisée des familles. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Joseph pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Les Lianes.
Prix au m² à Les Lianes en 2025
Le prix médian estimé au m² à Les Lianes s'établit autour de 2 134 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 100 EUR/m² et les appartements 2 232 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 613 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Joseph entre janvier 2024 et juin 2025, dont 350 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Joseph, dont Les Lianes fait partie, affiche une évolution de +11,5 % sur un an, +30,1 % sur 5 ans et +52,1 % sur 10 ans.
Investir à Les Lianes : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Les Lianes est estimé autour de 4.0 %, avec des pointes à 5.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 3/10 (peu tendu). Secteur résidentiel tranquille avec un marché stable et des prix accessibles pour le sud de l'île.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Joseph (2500 EUR/m² maisons), Saint-Philippe (1371 EUR/m² maisons), Petite-Île (2444 EUR/m² maisons) —, Les Lianes se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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