Estimation immobilière Cilaos (97424)
Le cirque grandiose, entre thermalisme et authenticité créole
Commencez par l'adresse
Le marché immobilier Cilaos
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Cilaos
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Cilaos couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 295 mutations. Les maisons de 1 420 EUR/m² à 1 295 EUR/m² (-8,8 %).
Prix de l'immobilier au m² Cilaos
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Cilaos
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
6 ventesMaisons
51 ventesLa médiane maison à Cilaos est de 1 518 EUR/m² sur 51 ventes récentes.
Un processus simple
et rapide
De la demande à l'estimation, tout se fait en ligne. Gratuit, sans engagement.
Décrivez votre bien
Remplissez le formulaire en ligne : type de bien, surface, localisation à Cilaos.
Analyse approfondie
Nous analysons les ventes récentes et les tendances du marché à Cilaos.
Recevez l'estimation
Vous recevez sous 48h une fourchette de prix argumentée et détaillée.
Cilaos, chaque rue a son prix. Connaissez le vôtre.
De 2 449 €/m² à Palmiste Rouge jusqu'à 2 449 €/m² à Centre-Ville Cilaos, l'écart dépasse 0% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à CilaosTension du marché Cilaos
Le marché est calme avec peu de pression sur les prix.
Notre analyse du marché Cilaos
Le marché immobilier de Cilaos affiche un prix médian de 2 449 €/m² en 2025, en hausse par rapport à 2024. Nichée dans son cirque classé UNESCO, la commune a enregistré 26 transactions sur 2024-2025.
Cilaos séduit par son cadre exceptionnel, ses sources thermales et son authenticité créole. Les appartements s'y négocient autour de 2 449 €/m² et les maisons à 2 449 €/m².
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien, Estimanou vous fournit une estimation fiable et gratuite, basée sur les données réelles des transactions DVF à Cilaos.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Cilaos
Données démographiques de Cilaos
Source : INSEE
Dernières transactions Cilaos
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Cilaos
« J'ai utilisé Estimanou pour estimer notre maison à Cilaos avant de la mettre en vente. L'estimation était réaliste et cohérente avec le marché local. »
« Estimanou m'a aidé à évaluer un bien à Cilaos. Les données DVF utilisées m'ont rassuré sur la fiabilité de l'estimation. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Cilaos
Vos questions sur l'estimation Cilaos
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Cilaos s'établit à 2 449 €/m² en 2025. Ces chiffres sont issus de l'analyse de 26 transactions enregistrées en 2024-2025.
Les quartiers les plus prisés de Cilaos sont Palmiste Rouge et le centre-bourg. Ils se distinguent par leur cadre de vie exceptionnel et leur authenticité créole.
Le délai moyen de vente à Cilaos est d'environ 90 jours. Ce délai varie selon le type de bien et sa localisation dans le cirque.
Avec son cadre classé UNESCO et le tourisme thermal, Cilaos offre un potentiel locatif intéressant. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer renforcent l'attrait pour les investisseurs.
Estimanou analyse les données DVF de Cilaos et croise les transactions récentes avec les caractéristiques de votre bien : surface, pièces, localisation et état du marché local.
Vous souhaitez une estimation précise de votre bien Cilaos ?
Données DVF actualisées, lecture quartier par quartier et estimation personnalisée gratuite en quelques minutes.
Estimation immobilière à Cilaos : analyse complète du marché 2025
Commune du cirque de cilaos, enclave montagneuse à 1 200 mètres d'altitude, réputée pour ses thermes, son vin et ses sentiers de randonnée. Estimanou analyse 200 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Cilaos en 2025
Le prix médian au m² à Cilaos s'établit à 2 590 EUR en 2025. Les maisons, qui dominent le marché local, affichent un prix médian de 2 590 EUR/m² (1 417 EUR – 5 000 EUR).
Le marché des terrains représente 72 % des transactions avec un prix médian de 662 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque un ajustement de -36,7 % par rapport à 2024 sur le marché de Cilaos. Ce mouvement traduit un rééquilibrage du marché après les hausses des années précédentes.
Les quartiers de Cilaos
Palmiste Rouge
Village d'altitude dans le cirque de Cilaos, porte d'entrée du Piton des Neiges. Ambiance montagnarde avec des maisons créoles traditionnelles et un climat frais toute l'année. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 202 EUR/m².
Investir à Cilaos : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Cilaos se situe autour de 4.0 %, avec des pointes à 6.0 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est peu tendu (indice 3/10), marché de niche lié au tourisme et à la résidence secondaire, avec un nombre limité de transactions.
En comparaison avec les communes voisines — Entre-Deux (2 397 EUR/m²), Saint-Louis (5 149 EUR/m²), Le Tampon (2 540 EUR/m²) —, Cilaos se positionne dans la moyenne départementale de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Cilaos, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
Accès direct aux pages parentes, enfants et voisines pour explorer le marché local plus finement.