Estimation immobilière Saint-Louis (97414)
Commune du sud-ouest, ancienne capitale sucrière, ville en mutation entre héritage et modernité, carrefour culturel de l'île — 2 663 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Louis
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Louis
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Louis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2718 mutations. Les appartements sont passés de 1 047 EUR/m² en 2014 à 2 015 EUR/m² en 2025 (+92,4 %). Les maisons de 1 479 EUR/m² à 2 500 EUR/m² (+69,1 %). Sur 5 ans : +27,5 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Louis
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Louis
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
47 ventesMaisons
390 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 91 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Louis. La médiane maison à Saint-Louis est de 2 297 EUR/m² sur 390 ventes récentes.
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De 2 317 €/m² à La Ravine jusqu'à 2 663 €/m² à Saint-Louis Centre, l'écart dépasse 15% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à Saint-LouisTension du marché Saint-Louis
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Saint-Louis
Le marché immobilier de Saint-Louis affiche un prix médian de 2 663 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 873 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Commune du sud-ouest, ancienne capitale sucrière, ville en mutation entre héritage et modernité, carrefour culturel de l'île.
Les appartements se négocient autour de 2 608 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 2 073 EUR – 3 125 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 630 EUR/m² (1 934 EUR – 3 514 EUR). Le marché des terrains compte 273 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +5,1 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Saint-Louis
Données démographiques de Saint-Louis
Source : INSEE
Dernières transactions Saint-Louis
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Saint-Louis
« Estimanou nous a permis de positionner correctement notre bien à Saint-Louis avant la mise en vente. L'estimation basée sur les données DVF était très proche du prix final de vente. »
« En tant qu'investisseur, j'apprécie la précision des données Estimanou sur Saint-Louis. Les statistiques DVF permettent de prendre des décisions éclairées sur ce marché. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Louis
Vos questions sur l'estimation Saint-Louis
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Saint-Louis s'établit à 2 663 EUR en 2025, d'après l'analyse de 873 transactions DVF sur 2024-2025. Les appartements affichent 2 608 EUR/m² et les maisons 2 630 EUR/m².
Le marché à Saint-Louis affiche une évolution de +5,1 % sur un an. Le volume de 873 transactions sur 18 mois confirme un marché actif.
À Saint-Louis, les maisons représentent 42 % des transactions, les appartements 17 % et les terrains 41 %. Les biens de 50 à 150 m² représentent 80 % des ventes bâties.
Le prix médian d'un appartement à Saint-Louis est de 2 608 EUR/m², avec une fourchette de 2 073 EUR à 3 125 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 105 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Le prix médian d'une maison à Saint-Louis est de 2 630 EUR/m², avec une fourchette de 1 934 EUR à 3 514 EUR/m² (Q1-Q3). Sur 323 ventes analysées entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 5/10 (équilibré) et un rendement locatif moyen de 5.0 %, Saint-Louis offre un marché attractif. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Saint-Louis : guide complet 2025
Commune du sud-ouest, ancienne capitale sucrière, ville en mutation entre héritage et modernité, carrefour culturel de l'île. Estimanou analyse 873 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Saint-Louis en 2025
Le prix médian au m² à Saint-Louis s'établit à 2 663 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 2 608 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2 073 EUR à 3 125 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 2 630 EUR/m² (1 934 EUR – 3 514 EUR).
Le marché des terrains représente 41 % des transactions avec un prix médian de 908 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +5,1 % par rapport à 2024 sur le marché de Saint-Louis. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Les quartiers de Saint-Louis
Saint-Louis Ville
Cœur de la commune avec commerces, services, hôtel de ville et patrimoine sucrier. Marché central avec produits locaux, musée du sucre. Dynamique commerciale et culturelle. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 663 EUR/m².
Les Cocos
Quartier résidentiel nouveau en développement, avec de programmes d'habitats récents. Secteur en pleine croissance avec bonne accessibilité. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 663 EUR/m².
La Ravine
Quartier des hauts, moins accessible mais offrant des terrains plus spacieux et des prix plus bas que la zone urbaine. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 2 317 EUR/m².
Investir à Saint-Louis : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Louis se situe autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.0 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est équilibré (indice 5/10), marché résidentiel équilibré avec une offre diversifiée, prix accessibles.
Maillage interne et recherches associées
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