Estimation immobilière La Plaine des Cafres (97422)
Plateau d'altitude situé entre les deux volcans de La Réunion, La Plaine des Cafres est le point de départ vers le Piton de la Fournaise. Prix médian estimé : 1 922 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier La Plaine des Cafres
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² La Plaine des Cafres
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Le Tampon couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 5989 mutations. Les appartements sont passés de 1 723 EUR/m² en 2014 à 2 312 EUR/m² en 2025 (+34,2 %). Les maisons de 1 875 EUR/m² à 2 246 EUR/m² (+19,8 %). Sur 5 ans : +43,9 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² La Plaine des Cafres
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie La Plaine des Cafres
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
311 ventesMaisons
709 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 46 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Le Tampon. La médiane maison à Le Tampon est de 2 267 EUR/m² sur 709 ventes récentes.
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Estimer mon bien à La Plaine des CafresTension du marché La Plaine des Cafres
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché La Plaine des Cafres
Le quartier La Plaine des Cafres s'inscrit dans le marché immobilier de Le Tampon (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1156 transactions DVF dont 778 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 1 922 EUR/m².
Plateau d'altitude situé entre les deux volcans de La Réunion, La Plaine des Cafres est le point de départ vers le Piton de la Fournaise. Climat frais, élevage bovin et tourisme vert.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 564 EUR/m² (535 ventes). Les appartements affichent 2 540 EUR/m² (243 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif La Plaine des Cafres
Ce qu'ils disent La Plaine des Cafres
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à La Plaine des Cafres. Les données DVF de Le Tampon nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation La Plaine des Cafres
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à La Plaine des Cafres est d'environ 1 922 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Le Tampon. Les maisons affichent 1 923 EUR/m² et les appartements 1 905 EUR/m².
Le marché de Le Tampon, dont dépend La Plaine des Cafres, affiche une évolution de -0,9 % sur 1 an, +24,0 % sur 5 ans et +50,7 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Le Tampon, les maisons représentent 46 % des transactions, les appartements 21 % et les terrains 33 %.
Le prix médian d'une maison à La Plaine des Cafres est estimé à 1 923 EUR/m², basé sur 535 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.0 %, La Plaine des Cafres offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à La Plaine des Cafres : analyse du marché 2025
Plateau d'altitude situé entre les deux volcans de La Réunion, La Plaine des Cafres est le point de départ vers le Piton de la Fournaise. Climat frais, élevage bovin et tourisme vert. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Le Tampon pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à La Plaine des Cafres.
Prix au m² à La Plaine des Cafres en 2025
Le prix médian estimé au m² à La Plaine des Cafres s'établit autour de 1 922 EUR en 2025. Les maisons affichent 1 923 EUR/m² et les appartements 1 905 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1156 transactions enregistrées sur la commune de Le Tampon entre janvier 2024 et juin 2025, dont 778 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Le Tampon, dont La Plaine des Cafres fait partie, affiche une évolution de -0,9 % sur un an, +24,0 % sur 5 ans et +50,7 % sur 10 ans.
Investir à La Plaine des Cafres : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à La Plaine des Cafres est estimé autour de 3.0 %, avec des pointes à 4.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché calme en zone d'altitude avec des prix très accessibles. Attractif pour les amoureux de la montagne et du tourisme vert.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Le Tampon (2535 EUR/m² maisons), Saint-Pierre (3347 EUR/m² maisons), Saint-Benoît (2253 EUR/m² maisons) —, La Plaine des Cafres se positionne comme un marché accessible.
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