Estimation immobilière Beaufonds (97410)
Quartier des hauts de Saint-Benoît, Beaufonds est un secteur rural d'altitude offrant un cadre verdoyant et un climat frais. Prix médian estimé : 1 666 EUR/m² en 2025.
Commencez par l'adresse
Le marché immobilier Beaufonds
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Beaufonds
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Benoît couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1709 mutations. Les appartements sont passés de 908 EUR/m² en 2014 à 1 533 EUR/m² en 2025 (+68,9 %). Les maisons de 1 544 EUR/m² à 2 019 EUR/m² (+30,7 %). Sur 5 ans : +25,6 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Beaufonds
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Beaufonds
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
39 ventesMaisons
222 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 16 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Benoît. La médiane maison à Saint-Benoît est de 1 913 EUR/m² sur 222 ventes récentes.
Un processus simple
et rapide
De la demande à l'estimation, tout se fait en ligne. Gratuit, sans engagement.
Décrivez votre bien
Remplissez le formulaire en ligne : type de bien, surface, localisation à Beaufonds.
Analyse approfondie
Nous analysons les ventes récentes et les tendances du marché à Beaufonds.
Recevez l'estimation
Vous recevez sous 48h une fourchette de prix argumentée et détaillée.
Beaufonds, chaque rue a son prix. Connaissez le vôtre.
Les écarts de prix peuvent être importants d'une rue à l'autre. Une estimation locale reste le meilleur moyen d'obtenir une fourchette fiable.
Estimer mon bien à BeaufondsTension du marché Beaufonds
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Beaufonds
Le quartier Beaufonds s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Benoît (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 365 transactions DVF dont 168 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 1 666 EUR/m².
Quartier des hauts de Saint-Benoît, Beaufonds est un secteur rural d'altitude offrant un cadre verdoyant et un climat frais. Zone résidentielle dispersée entre exploitations agricoles et forêt.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 170 EUR/m² (153 ventes). Les appartements affichent 1 545 EUR/m² (15 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Beaufonds
Ce qu'ils disent Beaufonds
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Beaufonds. Les données DVF de Saint-Benoît nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Beaufonds
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Beaufonds est d'environ 1 666 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Benoît. Les maisons affichent 1 736 EUR/m² et les appartements 1 236 EUR/m².
Le marché de Saint-Benoît, dont dépend Beaufonds, affiche une évolution de +10,9 % sur 1 an, +17,1 % sur 5 ans et +46,9 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Benoît, les maisons représentent 42 % des transactions, les appartements 4 % et les terrains 54 %.
Le prix médian d'une maison à Beaufonds est estimé à 1 736 EUR/m², basé sur 153 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.5 %, Beaufonds offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
Vous souhaitez une estimation précise de votre bien Beaufonds ?
Données DVF actualisées, lecture quartier par quartier et estimation personnalisée gratuite en quelques minutes.
Estimation immobilière à Beaufonds : analyse du marché 2025
Quartier des hauts de Saint-Benoît, Beaufonds est un secteur rural d'altitude offrant un cadre verdoyant et un climat frais. Zone résidentielle dispersée entre exploitations agricoles et forêt. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Benoît pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Beaufonds.
Prix au m² à Beaufonds en 2025
Le prix médian estimé au m² à Beaufonds s'établit autour de 1 666 EUR en 2025. Les maisons affichent 1 736 EUR/m² et les appartements 1 236 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 365 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Benoît entre janvier 2024 et juin 2025, dont 168 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Benoît, dont Beaufonds fait partie, affiche une évolution de +10,9 % sur un an, +17,1 % sur 5 ans et +46,9 % sur 10 ans.
Investir à Beaufonds : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Beaufonds est estimé autour de 3.5 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché de niche en zone rurale d'altitude, avec un faible volume de transactions et des prix très accessibles.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Benoît (2253 EUR/m² maisons), La Plaine-des-Palmistes (2428 EUR/m² maisons), Saint-André (2111 EUR/m² maisons) —, Beaufonds se positionne comme un marché accessible.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Beaufonds, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
Maillage interne et recherches associées
Accès direct aux pages parentes, enfants et voisines pour explorer le marché local plus finement.