Estimation immobilière La Chaloupe (97413)
Quartier des hauts de Saint-Leu, La Chaloupe est un secteur rural d'altitude offrant fraîcheur et tranquillité. Prix médian estimé : 3 378 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier La Chaloupe
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² La Chaloupe
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Leu couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2892 mutations. Les appartements sont passés de 3 246 EUR/m² en 2014 à 4 760 EUR/m² en 2025 (+46,7 %). Les maisons de 2 580 EUR/m² à 3 811 EUR/m² (+47,7 %). Sur 5 ans : +35,4 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² La Chaloupe
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie La Chaloupe
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
147 ventesMaisons
279 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 55 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Leu. La médiane maison à Saint-Leu est de 3 609 EUR/m² sur 279 ventes récentes.
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Estimer mon bien à La ChaloupeTension du marché La Chaloupe
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché La Chaloupe
Le quartier La Chaloupe s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Leu (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 475 transactions DVF dont 280 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 3 378 EUR/m².
Quartier des hauts de Saint-Leu, La Chaloupe est un secteur rural d'altitude offrant fraîcheur et tranquillité. Zone résidentielle dispersée avec vue sur le littoral ouest.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 810 EUR/m² (172 ventes). Les appartements affichent 4 689 EUR/m² (108 ventes).
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Rendement locatif La Chaloupe
Ce qu'ils disent La Chaloupe
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à La Chaloupe. Les données DVF de Saint-Leu nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation La Chaloupe
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à La Chaloupe est d'environ 3 378 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Leu. Les maisons affichent 3 048 EUR/m² et les appartements 3 751 EUR/m².
Le marché de Saint-Leu, dont dépend La Chaloupe, affiche une évolution de +9,9 % sur 1 an, +26,0 % sur 5 ans et +58,7 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Leu, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 23 % et les terrains 41 %.
Le prix médian d'une maison à La Chaloupe est estimé à 3 048 EUR/m², basé sur 172 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.5 %, La Chaloupe offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à La Chaloupe : analyse du marché 2025
Quartier des hauts de Saint-Leu, La Chaloupe est un secteur rural d'altitude offrant fraîcheur et tranquillité. Zone résidentielle dispersée avec vue sur le littoral ouest. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Leu pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à La Chaloupe.
Prix au m² à La Chaloupe en 2025
Le prix médian estimé au m² à La Chaloupe s'établit autour de 3 378 EUR en 2025. Les maisons affichent 3 048 EUR/m² et les appartements 3 751 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 475 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Leu entre janvier 2024 et juin 2025, dont 280 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Leu, dont La Chaloupe fait partie, affiche une évolution de +9,9 % sur un an, +26,0 % sur 5 ans et +58,7 % sur 10 ans.
Investir à La Chaloupe : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à La Chaloupe est estimé autour de 3.5 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché de niche en zone d'altitude avec peu de transactions. Prix attractifs pour un cadre naturel préservé.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Leu (3797 EUR/m² maisons), Les Trois-Bassins (6338 EUR/m² maisons), Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons) —, La Chaloupe se positionne comme un marché accessible.
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