Estimation immobilière Le Piton Saint-Leu (97413)
Pôle urbain des mi-pentes de Saint-Leu, Le Piton concentre commerces, services et équipements. Prix médian estimé : 4 433 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Le Piton Saint-Leu
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Le Piton Saint-Leu
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Leu couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2892 mutations. Les appartements sont passés de 3 246 EUR/m² en 2014 à 4 760 EUR/m² en 2025 (+46,7 %). Les maisons de 2 580 EUR/m² à 3 811 EUR/m² (+47,7 %). Sur 5 ans : +35,4 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Le Piton Saint-Leu
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Le Piton Saint-Leu
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
147 ventesMaisons
279 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 55 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Leu. La médiane maison à Saint-Leu est de 3 609 EUR/m² sur 279 ventes récentes.
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Estimer mon bien au Piton Saint-LeuTension du marché Le Piton Saint-Leu
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Le Piton Saint-Leu
Le quartier Le Piton Saint-Leu s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Leu (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 475 transactions DVF dont 280 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 4 433 EUR/m².
Pôle urbain des mi-pentes de Saint-Leu, Le Piton concentre commerces, services et équipements. Quartier résidentiel dynamique avec une bonne desserte routière et une offre de logements variée.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 810 EUR/m² (172 ventes). Les appartements affichent 4 689 EUR/m² (108 ventes).
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Rendement locatif Le Piton Saint-Leu
Ce qu'ils disent Le Piton Saint-Leu
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Le Piton Saint-Leu. Les données DVF de Saint-Leu nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Le Piton Saint-Leu
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Le Piton Saint-Leu est d'environ 4 433 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Leu. Les maisons affichent 4 000 EUR/m² et les appartements 4 923 EUR/m².
Le marché de Saint-Leu, dont dépend Le Piton Saint-Leu, affiche une évolution de +9,9 % sur 1 an, +26,0 % sur 5 ans et +58,7 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Leu, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 23 % et les terrains 41 %.
Le prix médian d'une maison à Le Piton Saint-Leu est estimé à 4 000 EUR/m², basé sur 172 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 6/10 (Tendu) et un rendement locatif estimé de 4.5 %, Le Piton Saint-Leu bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Le Piton Saint-Leu : analyse du marché 2025
Pôle urbain des mi-pentes de Saint-Leu, Le Piton concentre commerces, services et équipements. Quartier résidentiel dynamique avec une bonne desserte routière et une offre de logements variée. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Leu pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Le Piton Saint-Leu.
Prix au m² à Le Piton Saint-Leu en 2025
Le prix médian estimé au m² à Le Piton Saint-Leu s'établit autour de 4 433 EUR en 2025. Les maisons affichent 4 000 EUR/m² et les appartements 4 923 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 475 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Leu entre janvier 2024 et juin 2025, dont 280 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Leu, dont Le Piton Saint-Leu fait partie, affiche une évolution de +9,9 % sur un an, +26,0 % sur 5 ans et +58,7 % sur 10 ans.
Investir à Le Piton Saint-Leu : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Le Piton Saint-Leu est estimé autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 6/10 (tendu). Pôle urbain principal de Saint-Leu avec une demande soutenue. Marché dynamique porté par les familles et les actifs de l'ouest.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Leu (3797 EUR/m² maisons), Les Trois-Bassins (6338 EUR/m² maisons), Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons) —, Le Piton Saint-Leu se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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