Estimation immobilière Saint-Leu Centre (97413)
Centre-ville historique de Saint-Leu, en bord de mer. Prix médian estimé : 4 855 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Leu Centre
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Leu Centre
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Leu couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2892 mutations. Les appartements sont passés de 3 246 EUR/m² en 2014 à 4 760 EUR/m² en 2025 (+46,7 %). Les maisons de 2 580 EUR/m² à 3 811 EUR/m² (+47,7 %). Sur 5 ans : +35,4 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Leu Centre
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Leu Centre
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
147 ventesMaisons
279 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 55 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Leu. La médiane maison à Saint-Leu est de 3 609 EUR/m² sur 279 ventes récentes.
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Les écarts de prix peuvent être importants d'une rue à l'autre. Une estimation locale reste le meilleur moyen d'obtenir une fourchette fiable.
Estimer mon bien à Saint-Leu CentreTension du marché Saint-Leu Centre
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Saint-Leu Centre
Le quartier Saint-Leu Centre s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Leu (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 475 transactions DVF dont 280 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 4 855 EUR/m².
Centre-ville historique de Saint-Leu, en bord de mer. Quartier animé avec marché forain, restaurants, écoles et accès direct au lagon. Secteur touristique et résidentiel très prisé.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 810 EUR/m² (172 ventes). Les appartements affichent 4 689 EUR/m² (108 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Saint-Leu Centre
Ce qu'ils disent Saint-Leu Centre
« L'estimation de mon appartement au centre de Saint-Leu correspondait au prix du marché. Très utile. »
« Estimanou m'a permis de bien positionner mon bien à la vente au centre de Saint-Leu. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Saint-Leu Centre
Vos questions sur l'estimation Saint-Leu Centre
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix moyen au m² au centre de Saint-Leu s'établit autour de 2 900 EUR/m², un des plus élevés de l'ouest réunionnais.
Le marché du centre de Saint-Leu est qualifié de « tendu » avec une demande soutenue liée à l'attractivité balnéaire.
Le centre de Saint-Leu propose des appartements, maisons de ville et villas, avec une forte présence de biens balnéaires.
Le centre de Saint-Leu offre un rendement locatif entre 2.5 % et 6.0 %, porté par la location saisonnière.
Estimanou propose une estimation gratuite basée sur les données DVF réelles à Saint-Leu.
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Estimation immobilière à Saint-Leu Centre : analyse du marché 2025
Centre-ville historique de Saint-Leu, en bord de mer. Quartier animé avec marché forain, restaurants, écoles et accès direct au lagon. Secteur touristique et résidentiel très prisé. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Leu pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Saint-Leu Centre.
Prix au m² à Saint-Leu Centre en 2025
Le prix médian estimé au m² à Saint-Leu Centre s'établit autour de 4 855 EUR en 2025. Les maisons affichent 4 382 EUR/m² et les appartements 5 392 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 475 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Leu entre janvier 2024 et juin 2025, dont 280 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Leu, dont Saint-Leu Centre fait partie, affiche une évolution de +9,9 % sur un an, +26,0 % sur 5 ans et +58,7 % sur 10 ans.
Investir à Saint-Leu Centre : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Leu Centre est estimé autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 8/10 (très tendu). Centre-ville balnéaire très recherché avec une offre limitée et une forte demande saisonnière et résidentielle.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Leu (3797 EUR/m² maisons), Les Trois-Bassins (6338 EUR/m² maisons), Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons) —, Saint-Leu Centre se positionne comme un marché premium.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Leu Centre, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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