Estimation immobilière Saint-Gilles les Hauts (97415)
Quartier résidentiel des hauts de Saint-Gilles, ce secteur offre un cadre de vie aéré avec vue sur l'océan. Prix médian estimé : 4 900 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Gilles les Hauts
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Gilles les Hauts
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Paul couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 8522 mutations. Les appartements sont passés de 3 440 EUR/m² en 2014 à 5 116 EUR/m² en 2025 (+48,7 %). Les maisons de 2 553 EUR/m² à 3 684 EUR/m² (+44,3 %). Sur 5 ans : +37,2 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Gilles les Hauts
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Gilles les Hauts
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
547 ventesMaisons
680 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 19 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Paul. La médiane maison à Saint-Paul est de 3 633 EUR/m² sur 680 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Saint-Gilles les HautsTension du marché Saint-Gilles les Hauts
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Saint-Gilles les Hauts
Le quartier Saint-Gilles les Hauts s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Paul (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1339 transactions DVF dont 823 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 4 900 EUR/m².
Quartier résidentiel des hauts de Saint-Gilles, ce secteur offre un cadre de vie aéré avec vue sur l'océan. Proximité du Musée de Villele et ambiance rurale préservée.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 4 054 EUR/m² (478 ventes). Les appartements affichent 5 136 EUR/m² (345 ventes).
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Rendement locatif Saint-Gilles les Hauts
Ce qu'ils disent Saint-Gilles les Hauts
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Saint-Gilles les Hauts. Les données DVF de Saint-Paul nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Saint-Gilles les Hauts
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Saint-Gilles les Hauts est d'environ 4 900 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Paul. Les maisons affichent 4 257 EUR/m² et les appartements 5 393 EUR/m².
Le marché de Saint-Paul, dont dépend Saint-Gilles les Hauts, affiche une évolution de +4,8 % sur 1 an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Paul, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 26 % et les terrains 39 %.
Le prix médian d'une maison à Saint-Gilles les Hauts est estimé à 4 257 EUR/m², basé sur 478 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 5/10 (Modérément tendu) et un rendement locatif estimé de 4.0 %, Saint-Gilles les Hauts bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Saint-Gilles les Hauts : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel des hauts de Saint-Gilles, ce secteur offre un cadre de vie aéré avec vue sur l'océan. Proximité du Musée de Villele et ambiance rurale préservée. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Paul pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Saint-Gilles les Hauts.
Prix au m² à Saint-Gilles les Hauts en 2025
Le prix médian estimé au m² à Saint-Gilles les Hauts s'établit autour de 4 900 EUR en 2025. Les maisons affichent 4 257 EUR/m² et les appartements 5 393 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1339 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Paul entre janvier 2024 et juin 2025, dont 823 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Paul, dont Saint-Gilles les Hauts fait partie, affiche une évolution de +4,8 % sur un an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Saint-Gilles les Hauts : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Gilles les Hauts est estimé autour de 4.0 %, avec des pointes à 5.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 5/10 (modérément tendu). Quartier résidentiel prisé des hauts de l'ouest, avec un cadre de vie agréable et des prix modérés.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons), Saint-Leu (3797 EUR/m² maisons), Les Trois-Bassins (6338 EUR/m² maisons) —, Saint-Gilles les Hauts se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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