Estimation immobilière Bellemène (97415)
Quartier résidentiel des mi-pentes nord de Saint-Paul, Bellemène est un secteur en plein essor. Prix médian estimé : 4 667 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Bellemène
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Bellemène
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Paul couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 8522 mutations. Les appartements sont passés de 3 440 EUR/m² en 2014 à 5 116 EUR/m² en 2025 (+48,7 %). Les maisons de 2 553 EUR/m² à 3 684 EUR/m² (+44,3 %). Sur 5 ans : +37,2 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Bellemène
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Bellemène
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
547 ventesMaisons
680 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 19 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Paul. La médiane maison à Saint-Paul est de 3 633 EUR/m² sur 680 ventes récentes.
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Estimer mon bien à BellemèneTension du marché Bellemène
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Bellemène
Le quartier Bellemène s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Paul (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1339 transactions DVF dont 823 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 4 667 EUR/m².
Quartier résidentiel des mi-pentes nord de Saint-Paul, Bellemène est un secteur en plein essor. Nombreux programmes neufs et bonne desserte routière vers le centre-ville et le littoral.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 4 054 EUR/m² (478 ventes). Les appartements affichent 5 136 EUR/m² (345 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Bellemène
Ce qu'ils disent Bellemène
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Bellemène. Les données DVF de Saint-Paul nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Bellemène
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Bellemène est d'environ 4 667 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Paul. Les maisons affichent 4 054 EUR/m² et les appartements 5 136 EUR/m².
Le marché de Saint-Paul, dont dépend Bellemène, affiche une évolution de +4,8 % sur 1 an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Paul, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 26 % et les terrains 39 %.
Le prix médian d'une maison à Bellemène est estimé à 4 054 EUR/m², basé sur 478 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 6/10 (Tendu) et un rendement locatif estimé de 4.5 %, Bellemène bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Bellemène : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel des mi-pentes nord de Saint-Paul, Bellemène est un secteur en plein essor. Nombreux programmes neufs et bonne desserte routière vers le centre-ville et le littoral. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Paul pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Bellemène.
Prix au m² à Bellemène en 2025
Le prix médian estimé au m² à Bellemène s'établit autour de 4 667 EUR en 2025. Les maisons affichent 4 054 EUR/m² et les appartements 5 136 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1339 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Paul entre janvier 2024 et juin 2025, dont 823 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Paul, dont Bellemène fait partie, affiche une évolution de +4,8 % sur un an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Bellemène : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Bellemène est estimé autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 6/10 (tendu). Quartier en forte croissance avec de nombreux programmes neufs. Demande soutenue par les jeunes ménages et la proximité du centre.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons), La Possession (3839 EUR/m² maisons), Le Port (2700 EUR/m² maisons) —, Bellemène se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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