Estimation immobilière Bellepierre (97411)
Quartier résidentiel huppé des hauteurs de Saint-Denis, Bellepierre offre un panorama exceptionnel sur l'océan Indien et le centre-ville. Prix médian estimé : 3 386 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Bellepierre
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Bellepierre
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Denis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 14880 mutations. Les appartements sont passés de 2 125 EUR/m² en 2014 à 2 556 EUR/m² en 2025 (+20,3 %). Les maisons de 2 591 EUR/m² à 3 163 EUR/m² (+22,1 %). Sur 5 ans : +27,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Bellepierre
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Bellepierre
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
2529 ventesMaisons
757 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 8 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Denis. La médiane maison à Saint-Denis est de 3 105 EUR/m² sur 757 ventes récentes.
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Estimer mon bien à BellepierreTension du marché Bellepierre
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Bellepierre
Le quartier Bellepierre s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Denis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 2262 transactions DVF dont 1990 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 3 386 EUR/m².
Quartier résidentiel huppé des hauteurs de Saint-Denis, Bellepierre offre un panorama exceptionnel sur l'océan Indien et le centre-ville. Secteur prisé pour ses villas avec jardin et ses résidences de standing.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 352 EUR/m² (465 ventes). Les appartements affichent 2 593 EUR/m² (1525 ventes).
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Rendement locatif Bellepierre
Ce qu'ils disent Bellepierre
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Bellepierre. Les données DVF de Saint-Denis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
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Vos questions sur l'estimation Bellepierre
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Bellepierre est d'environ 3 386 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Denis. Les maisons affichent 4 190 EUR/m² et les appartements 3 241 EUR/m².
Le marché de Saint-Denis, dont dépend Bellepierre, affiche une évolution de -0,2 % sur 1 an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Denis, les maisons représentent 21 % des transactions, les appartements 67 % et les terrains 12 %.
Le prix médian d'une maison à Bellepierre est estimé à 4 190 EUR/m², basé sur 465 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 8/10 (Très tendu) et un rendement locatif estimé de 3.5 %, Bellepierre bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Bellepierre : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel huppé des hauteurs de Saint-Denis, Bellepierre offre un panorama exceptionnel sur l'océan Indien et le centre-ville. Secteur prisé pour ses villas avec jardin et ses résidences de standing. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Denis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Bellepierre.
Prix au m² à Bellepierre en 2025
Le prix médian estimé au m² à Bellepierre s'établit autour de 3 386 EUR en 2025. Les maisons affichent 4 190 EUR/m² et les appartements 3 241 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 2262 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Denis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 1990 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Denis, dont Bellepierre fait partie, affiche une évolution de -0,2 % sur un an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans.
Investir à Bellepierre : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Bellepierre est estimé autour de 3.5 %, avec des pointes à 4.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 8/10 (très tendu). Quartier premium de Saint-Denis avec une forte demande et une offre limitée. Les biens se vendent rapidement, souvent au-dessus du prix médian communal.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Denis (3308 EUR/m² maisons), Sainte-Marie (3090 EUR/m² maisons), La Possession (3839 EUR/m² maisons) —, Bellepierre se positionne comme un marché premium.
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