Estimation immobilière Bois de Nèfles (97411)
Quartier des mi-pentes est de Saint-Denis, Bois de Nèfles est un secteur résidentiel en plein essor. Prix médian estimé : 2 709 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Bois de Nèfles
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Bois de Nèfles
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Denis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 14880 mutations. Les appartements sont passés de 2 125 EUR/m² en 2014 à 2 556 EUR/m² en 2025 (+20,3 %). Les maisons de 2 591 EUR/m² à 3 163 EUR/m² (+22,1 %). Sur 5 ans : +27,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Bois de Nèfles
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Bois de Nèfles
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
2529 ventesMaisons
757 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 8 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Denis. La médiane maison à Saint-Denis est de 3 105 EUR/m² sur 757 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Bois de NèflesTension du marché Bois de Nèfles
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Bois de Nèfles
Le quartier Bois de Nèfles s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Denis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 2262 transactions DVF dont 1990 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 709 EUR/m².
Quartier des mi-pentes est de Saint-Denis, Bois de Nèfles est un secteur résidentiel en plein essor. Zone pavillonnaire avec de nombreux programmes neufs, appréciée pour son climat tempéré et sa proximité avec Sainte-Clotilde.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 352 EUR/m² (465 ventes). Les appartements affichent 2 593 EUR/m² (1525 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Bois de Nèfles
Ce qu'ils disent Bois de Nèfles
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Bois de Nèfles. Les données DVF de Saint-Denis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Bois de Nèfles
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Bois de Nèfles est d'environ 2 709 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Denis. Les maisons affichent 3 352 EUR/m² et les appartements 2 593 EUR/m².
Le marché de Saint-Denis, dont dépend Bois de Nèfles, affiche une évolution de -0,2 % sur 1 an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Denis, les maisons représentent 21 % des transactions, les appartements 67 % et les terrains 12 %.
Le prix médian d'une maison à Bois de Nèfles est estimé à 3 352 EUR/m², basé sur 465 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 6/10 (Tendu) et un rendement locatif estimé de 4.5 %, Bois de Nèfles bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Bois de Nèfles : analyse du marché 2025
Quartier des mi-pentes est de Saint-Denis, Bois de Nèfles est un secteur résidentiel en plein essor. Zone pavillonnaire avec de nombreux programmes neufs, appréciée pour son climat tempéré et sa proximité avec Sainte-Clotilde. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Denis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Bois de Nèfles.
Prix au m² à Bois de Nèfles en 2025
Le prix médian estimé au m² à Bois de Nèfles s'établit autour de 2 709 EUR en 2025. Les maisons affichent 3 352 EUR/m² et les appartements 2 593 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 2262 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Denis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 1990 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Denis, dont Bois de Nèfles fait partie, affiche une évolution de -0,2 % sur un an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans.
Investir à Bois de Nèfles : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Bois de Nèfles est estimé autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 6/10 (tendu). Quartier en forte croissance démographique avec de nombreux programmes neufs. Demande soutenue par les jeunes ménages et primo-accédants.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Denis (3308 EUR/m² maisons), Sainte-Marie (3090 EUR/m² maisons), Sainte-Suzanne (2475 EUR/m² maisons) —, Bois de Nèfles se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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