Estimation immobilière Saint-Gilles les Bains (97415)
Principale station balnéaire de La Réunion, Saint-Gilles les Bains concentre plages, port de plaisance, restaurants et vie nocturne. Prix médian estimé : 6 534 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Saint-Gilles les Bains
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Saint-Gilles les Bains
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Paul couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 8522 mutations. Les appartements sont passés de 3 440 EUR/m² en 2014 à 5 116 EUR/m² en 2025 (+48,7 %). Les maisons de 2 553 EUR/m² à 3 684 EUR/m² (+44,3 %). Sur 5 ans : +37,2 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Saint-Gilles les Bains
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Saint-Gilles les Bains
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
547 ventesMaisons
680 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 19 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Paul. La médiane maison à Saint-Paul est de 3 633 EUR/m² sur 680 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Saint-Gilles les BainsTension du marché Saint-Gilles les Bains
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Saint-Gilles les Bains
Le quartier Saint-Gilles les Bains s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Paul (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1339 transactions DVF dont 823 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 6 534 EUR/m².
Principale station balnéaire de La Réunion, Saint-Gilles les Bains concentre plages, port de plaisance, restaurants et vie nocturne. Marché immobilier le plus dynamique et le plus cher de l'île.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 4 054 EUR/m² (478 ventes). Les appartements affichent 5 136 EUR/m² (345 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Saint-Gilles les Bains
Ce qu'ils disent Saint-Gilles les Bains
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Saint-Gilles les Bains. Les données DVF de Saint-Paul nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
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Vos questions sur l'estimation Saint-Gilles les Bains
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Saint-Gilles les Bains est d'environ 6 534 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Paul. Les maisons affichent 5 676 EUR/m² et les appartements 7 190 EUR/m².
Le marché de Saint-Paul, dont dépend Saint-Gilles les Bains, affiche une évolution de +4,8 % sur 1 an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Paul, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 26 % et les terrains 39 %.
Le prix médian d'une maison à Saint-Gilles les Bains est estimé à 5 676 EUR/m², basé sur 478 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 9/10 (Très tendu) et un rendement locatif estimé de 5.0 %, Saint-Gilles les Bains bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Saint-Gilles les Bains : analyse du marché 2025
Principale station balnéaire de La Réunion, Saint-Gilles les Bains concentre plages, port de plaisance, restaurants et vie nocturne. Marché immobilier le plus dynamique et le plus cher de l'île. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Paul pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Saint-Gilles les Bains.
Prix au m² à Saint-Gilles les Bains en 2025
Le prix médian estimé au m² à Saint-Gilles les Bains s'établit autour de 6 534 EUR en 2025. Les maisons affichent 5 676 EUR/m² et les appartements 7 190 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1339 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Paul entre janvier 2024 et juin 2025, dont 823 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Paul, dont Saint-Gilles les Bains fait partie, affiche une évolution de +4,8 % sur un an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Saint-Gilles les Bains : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Gilles les Bains est estimé autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 9/10 (très tendu). Marché le plus tendu de La Réunion. Forte demande résidentielle et touristique, offre rare, prix élevés. Les biens partent rapidement.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons), Saint-Leu (3797 EUR/m² maisons), La Possession (3839 EUR/m² maisons) —, Saint-Gilles les Bains se positionne comme un marché premium.
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