Estimation immobilière L'Étang-Salé (97404)
Plage de sable noir et forêt littorale, un écrin résidentiel
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Le marché immobilier L'Étang-Salé
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² L'Étang-Salé
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à L'Étang-Salé couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1109 mutations. Les appartements sont passés de 2 609 EUR/m² en 2014 à 3 069 EUR/m² en 2025 (+17,6 %). Les maisons de 2 647 EUR/m² à 3 980 EUR/m² (+50,4 %). Sur 5 ans : +14,4 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² L'Étang-Salé
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie L'Étang-Salé
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
23 ventesMaisons
118 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 67 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à L'Étang-Salé. La médiane maison à L'Étang-Salé est de 3 911 EUR/m² sur 118 ventes récentes.
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De 4 173 €/m² à Centre-Ville L'Étang-Salé jusqu'à 4 734 €/m² à L'Étang-Salé les Bains, l'écart dépasse 13% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien à L'Étang-SaléTension du marché L'Étang-Salé
Le marché est équilibré, avec une activité régulière.
Notre analyse du marché L'Étang-Salé
Le marché immobilier de L'Étang-Salé affiche un prix médian de 4 173 €/m² en 2025, en hausse de +4,0% par rapport à 2024. Située sur la côte sud-ouest, entre plage de sable noir et forêt domaniale, la commune a enregistré 76 transactions sur 2024-2025, confirmant une activité soutenue.
L'Étang-Salé séduit par son cadre résidentiel paisible, sa plage unique et ses prix en hausse régulière. Les appartements s'y négocient autour de 3 945 €/m² et les maisons à 4 280 €/m².
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien, Estimanou vous fournit une estimation fiable et gratuite, basée sur les données réelles des transactions DVF à L'Étang-Salé.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
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Rendement locatif L'Étang-Salé
Données démographiques de L'Étang-Salé
Source : INSEE
Dernières transactions L'Étang-Salé
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent L'Étang-Salé
« J'ai utilisé Estimanou pour estimer notre maison à L'Étang-Salé avant de la mettre en vente. L'estimation était réaliste et nous avons trouvé un acquéreur rapidement. »
« En tant qu'investisseur, Estimanou m'a aidé à évaluer un appartement à L'Étang-Salé. Les données DVF utilisées m'ont rassuré sur la fiabilité de l'estimation. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de L'Étang-Salé
Vos questions sur l'estimation L'Étang-Salé
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à L'Étang-Salé s'établit à 4 173 €/m² en 2025. Les appartements affichent 3 945 €/m² et les maisons 4 280 €/m². Ces chiffres sont issus de l'analyse de 76 transactions enregistrées en 2024-2025.
Les quartiers les plus prisés de L'Étang-Salé sont L'Étang-Salé les Bains. Ils se distinguent par leur cadre de vie, leur accessibilité et la qualité de leur environnement.
Le délai moyen de vente à L'Étang-Salé est d'environ 60 jours. Ce délai varie selon le type de bien, son prix et sa localisation. Un bien correctement estimé se vend généralement plus rapidement.
Avec une tendance haussière et 76 transactions récentes, L'Étang-Salé offre un marché mature et sécurisé. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer renforcent l'attrait de la commune pour les investisseurs.
Estimanou analyse les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de L'Étang-Salé et croise les transactions récentes avec les caractéristiques de votre bien : surface, nombre de pièces, localisation précise et état du marché local.
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Estimation immobilière à L'Étang-Salé : analyse complète du marché 2025
Commune balnéaire du sud-ouest, célèbre pour sa plage de sable noir unique à la réunion et son développement résidentiel dynamique. Estimanou analyse 229 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à L'Étang-Salé en 2025
Le prix médian au m² à L'Étang-Salé s'établit à 4 178 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 3 984 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2 971 EUR à 4 533 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 4 280 EUR/m² (3 429 EUR – 5 804 EUR).
Le marché des terrains représente 45 % des transactions avec un prix médian de 635 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +8,6 % par rapport à 2024 sur le marché de L'Étang-Salé. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Les quartiers de L'Étang-Salé
L'Étang-Salé les Bains
Station balnéaire prisée avec sa plage de sable noir emblématique, ses commerces et restaurants. Secteur le plus recherché de la commune pour la résidence principale comme pour l'investissement locatif saisonnier. Le prix moyen dans ce quartier avoisine 4 805 EUR/m².
Investir à L'Étang-Salé : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à L'Étang-Salé se situe autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.5 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est tendu (indice 6/10), forte demande portée par l'attractivité balnéaire et un foncier limité entre mer et montagne.
En comparaison avec les communes voisines — Les Avirons (3 653 EUR/m²), Saint-Louis (5 149 EUR/m²), Saint-Leu (4 689 EUR/m²) —, L'Étang-Salé se positionne parmi les marchés les plus valorisés de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à L'Étang-Salé, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
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