Estimation immobilière Les Trois-Bassins (97423)
Petite commune de l'ouest, entre Saint-Leu et Saint-Paul, offrant un littoral préservé et des hauts agricoles — 3 704 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Les Trois-Bassins
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Les Trois-Bassins
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Les Trois-Bassins couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 390 mutations. Les maisons de 1 755 EUR/m² à 2 545 EUR/m² (+45,0 %). Sur 5 ans : -28,5 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Les Trois-Bassins
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Les Trois-Bassins
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
9 ventesMaisons
41 ventesLa médiane maison à Les Trois-Bassins est de 2 625 EUR/m² sur 41 ventes récentes.
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De 3 704 €/m² à Centre-Ville Les Trois-Bassins jusqu'à 3 704 €/m² à Centre-Ville Les Trois-Bassins, l'écart dépasse 0% selon le quartier. Une estimation locale fait toute la différence.
Estimer mon bien aux Trois-BassinsTension du marché Les Trois-Bassins
Le marché est calme avec peu de pression sur les prix.
Notre analyse du marché Les Trois-Bassins
Le marché immobilier de Les Trois-Bassins affiche un prix médian de 3 704 EUR/m² sur la période 2024-2025, porté par 189 transactions enregistrées auprès de la DGFiP. Petite commune de l'ouest, entre saint-leu et saint-paul, offrant un littoral préservé et des hauts agricoles.
Les appartements se négocient autour de 2 453 EUR/m² (fourchette Q1-Q3 : 2 444 EUR – 7 143 EUR), tandis que les maisons affichent un prix médian de 3 882 EUR/m² (2 115 EUR – 6 395 EUR). Le marché des terrains compte 129 transactions sur la période.
L'évolution sur un an affiche +91,0 %, traduisant une dynamique haussière du marché local.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Les Trois-Bassins
Données démographiques des Trois-Bassins
Source : INSEE
Dernières transactions Les Trois-Bassins
15 ventes récentes, filtrables par type et par quartier, issues de la base DVF.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — revente uniquement, hors VEFA. Données mises à jour semestriellement. Prochaine mise à jour attendue : octobre 2026.
Ce qu'ils disent Les Trois-Bassins
« Propriétaire à Les Trois-Bassins depuis 15 ans, j'ai voulu connaître la valeur actuelle de ma maison. Estimanou m'a donné une estimation cohérente avec le marché local. »
« Grâce à Estimanou, j'ai obtenu une estimation précise de mon bien à Les Trois-Bassins. Le prix correspondait au marché local et j'ai pu vendre dans d'excellentes conditions. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches des Trois-Bassins
Vos questions sur l'estimation Les Trois-Bassins
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² à Les Trois-Bassins s'établit à 3 704 €/m² en 2025. Les appartements affichent 2 453 €/m² et les maisons 3 882 €/m². Ces chiffres sont issus de l'analyse de 31 transactions enregistrées en 2024-2025.
Le parc immobilier de Les Trois-Bassins se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements. Les maisons représentent une part importante du marché, avec des surfaces moyennes généreuses adaptées à la vie réunionnaise.
Le délai moyen de vente à Les Trois-Bassins est d'environ 70 jours. Ce délai varie selon le type de bien, son prix et sa localisation. Un bien correctement estimé se vend généralement plus rapidement.
Avec une tendance haussière et 31 transactions récentes, Les Trois-Bassins offre un marché mature et sécurisé. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer renforcent l'attrait de la commune pour les investisseurs.
Estimanou analyse les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de Les Trois-Bassins et croise les transactions récentes avec les caractéristiques de votre bien : surface, nombre de pièces, localisation précise et état du marché local.
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Estimation immobilière à Les Trois-Bassins : analyse complète du marché 2025
Petite commune de l'ouest, entre saint-leu et saint-paul, offrant un littoral préservé et des hauts agricoles. Estimanou analyse 189 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et juin 2025 pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Les Trois-Bassins en 2025
Le prix médian au m² à Les Trois-Bassins s'établit à 3 704 EUR en 2025. Les appartements se négocient autour de 2 453 EUR/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2 444 EUR à 7 143 EUR. Les maisons affichent un prix médian de 3 882 EUR/m² (2 115 EUR – 6 395 EUR).
Le marché des terrains représente 75 % des transactions avec un prix médian de 1 154 EUR/m², témoignant d'un développement résidentiel actif.
Évolution des prix et tendances
L'année 2025 marque une progression de +91,0 % par rapport à 2024 sur le marché de Les Trois-Bassins. Cette dynamique haussière reflète une demande soutenue.
Investir à Les Trois-Bassins : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Les Trois-Bassins se situe autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.5 % pour les petites surfaces bien placées. La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. Le marché est modérément tendu (indice 5/10), marché étroit avec un faible volume de transactions, ce qui peut créer des tensions ponctuelles.
En comparaison avec les communes voisines — Saint-Leu (4 689 EUR/m²), Saint-Paul (5 136 EUR/m²), Les Avirons (3 653 EUR/m²) —, Les Trois-Bassins se positionne parmi les marchés les plus valorisés de La Réunion. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Les Trois-Bassins, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles.
Maillage interne et recherches associées
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