Estimation immobilière Tadar (97416)
Petit quartier résidentiel des mi-pentes de Saint-Denis, Tadar offre un cadre calme et verdoyant à quelques minutes du centre-ville. Prix médian estimé : 2 844 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Tadar
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Tadar
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Pierre couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 7331 mutations. Les appartements sont passés de 2 383 EUR/m² en 2014 à 3 211 EUR/m² en 2025 (+34,7 %). Les maisons de 1 943 EUR/m² à 3 278 EUR/m² (+68,7 %). Sur 5 ans : +31,6 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Tadar
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Tadar
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
542 ventesMaisons
677 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 24 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Pierre. La médiane maison à Saint-Pierre est de 3 152 EUR/m² sur 677 ventes récentes.
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Estimer mon bien à TadarTension du marché Tadar
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Tadar
Le quartier Tadar s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Denis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 2262 transactions DVF dont 1990 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 844 EUR/m².
Petit quartier résidentiel des mi-pentes de Saint-Denis, Tadar offre un cadre calme et verdoyant à quelques minutes du centre-ville. Secteur pavillonnaire apprécié des familles.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 352 EUR/m² (465 ventes). Les appartements affichent 2 593 EUR/m² (1525 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Tadar
Ce qu'ils disent Tadar
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Tadar. Les données DVF de Saint-Denis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Tadar
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Tadar est d'environ 2 844 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Denis. Les maisons affichent 3 520 EUR/m² et les appartements 2 723 EUR/m².
Le marché de Saint-Denis, dont dépend Tadar, affiche une évolution de -0,2 % sur 1 an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Denis, les maisons représentent 21 % des transactions, les appartements 67 % et les terrains 12 %.
Le prix médian d'une maison à Tadar est estimé à 3 520 EUR/m², basé sur 465 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 5/10 (Modérément tendu) et un rendement locatif estimé de 4.0 %, Tadar bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Tadar : analyse du marché 2025
Petit quartier résidentiel des mi-pentes de Saint-Denis, Tadar offre un cadre calme et verdoyant à quelques minutes du centre-ville. Secteur pavillonnaire apprécié des familles. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Denis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Tadar.
Prix au m² à Tadar en 2025
Le prix médian estimé au m² à Tadar s'établit autour de 2 844 EUR en 2025. Les maisons affichent 3 520 EUR/m² et les appartements 2 723 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 2262 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Denis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 1990 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Denis, dont Tadar fait partie, affiche une évolution de -0,2 % sur un an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans.
Investir à Tadar : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Tadar est estimé autour de 4.0 %, avec des pointes à 5.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 5/10 (modérément tendu). Quartier résidentiel calme des mi-pentes, recherché pour le cadre de vie familial et la proximité du centre.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Denis (3308 EUR/m² maisons), Sainte-Marie (3090 EUR/m² maisons), La Possession (3839 EUR/m² maisons) —, Tadar se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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