Estimation immobilière Le Brûlé (97411)
Village d'altitude des hauts de Saint-Denis, Le Brûlé est le point de départ de nombreuses randonnées vers la Roche Écrite et le Piton des Neiges. Prix médian estimé : 2 032 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Le Brûlé
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Le Brûlé
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Denis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 14880 mutations. Les appartements sont passés de 2 125 EUR/m² en 2014 à 2 556 EUR/m² en 2025 (+20,3 %). Les maisons de 2 591 EUR/m² à 3 163 EUR/m² (+22,1 %). Sur 5 ans : +27,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Le Brûlé
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Le Brûlé
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
2529 ventesMaisons
757 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 8 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Denis. La médiane maison à Saint-Denis est de 3 105 EUR/m² sur 757 ventes récentes.
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Estimer mon bien au BrûléTension du marché Le Brûlé
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Le Brûlé
Le quartier Le Brûlé s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Denis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 2262 transactions DVF dont 1990 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 032 EUR/m².
Village d'altitude des hauts de Saint-Denis, Le Brûlé est le point de départ de nombreuses randonnées vers la Roche Écrite et le Piton des Neiges. Cadre de vie rural et préservé avec un climat frais et brumeux.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 352 EUR/m² (465 ventes). Les appartements affichent 2 593 EUR/m² (1525 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Le Brûlé
Ce qu'ils disent Le Brûlé
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Le Brûlé. Les données DVF de Saint-Denis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
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Prix au m² dans les communes proches du Brûlé
Vos questions sur l'estimation Le Brûlé
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Le Brûlé est d'environ 2 032 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Denis. Les maisons affichent 2 514 EUR/m² et les appartements 1 945 EUR/m².
Le marché de Saint-Denis, dont dépend Le Brûlé, affiche une évolution de -0,2 % sur 1 an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Denis, les maisons représentent 21 % des transactions, les appartements 67 % et les terrains 12 %.
Le prix médian d'une maison à Le Brûlé est estimé à 2 514 EUR/m², basé sur 465 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.0 %, Le Brûlé offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Le Brûlé : analyse du marché 2025
Village d'altitude des hauts de Saint-Denis, Le Brûlé est le point de départ de nombreuses randonnées vers la Roche Écrite et le Piton des Neiges. Cadre de vie rural et préservé avec un climat frais et brumeux. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Denis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Le Brûlé.
Prix au m² à Le Brûlé en 2025
Le prix médian estimé au m² à Le Brûlé s'établit autour de 2 032 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 514 EUR/m² et les appartements 1 945 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 2262 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Denis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 1990 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Denis, dont Le Brûlé fait partie, affiche une évolution de -0,2 % sur un an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans.
Investir à Le Brûlé : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Le Brûlé est estimé autour de 3.0 %, avec des pointes à 4.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché confidentiel en zone d'altitude, prisé pour le calme et la nature. Faible volume de transactions avec des prix attractifs.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Denis (3308 EUR/m² maisons), Sainte-Marie (3090 EUR/m² maisons), Salazie (1649 EUR/m² maisons) —, Le Brûlé se positionne comme un marché accessible.
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