Estimation immobilière La Montagne (97411)
Quartier résidentiel des hauts ouest de Saint-Denis, La Montagne offre un cadre de vie privilégié avec vue panoramique sur l'océan. Prix médian estimé : 3 251 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier La Montagne
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² La Montagne
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Denis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 14880 mutations. Les appartements sont passés de 2 125 EUR/m² en 2014 à 2 556 EUR/m² en 2025 (+20,3 %). Les maisons de 2 591 EUR/m² à 3 163 EUR/m² (+22,1 %). Sur 5 ans : +27,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² La Montagne
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie La Montagne
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
2529 ventesMaisons
757 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 8 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Denis. La médiane maison à Saint-Denis est de 3 105 EUR/m² sur 757 ventes récentes.
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Estimer mon bien à La MontagneTension du marché La Montagne
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché La Montagne
Le quartier La Montagne s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Denis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 2262 transactions DVF dont 1990 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 3 251 EUR/m².
Quartier résidentiel des hauts ouest de Saint-Denis, La Montagne offre un cadre de vie privilégié avec vue panoramique sur l'océan. Secteur de villas haut de gamme et de résidences dans un environnement verdoyant.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 352 EUR/m² (465 ventes). Les appartements affichent 2 593 EUR/m² (1525 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif La Montagne
Ce qu'ils disent La Montagne
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à La Montagne. Les données DVF de Saint-Denis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation La Montagne
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à La Montagne est d'environ 3 251 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Denis. Les maisons affichent 4 022 EUR/m² et les appartements 3 112 EUR/m².
Le marché de Saint-Denis, dont dépend La Montagne, affiche une évolution de -0,2 % sur 1 an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Denis, les maisons représentent 21 % des transactions, les appartements 67 % et les terrains 12 %.
Le prix médian d'une maison à La Montagne est estimé à 4 022 EUR/m², basé sur 465 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 7/10 (Tendu) et un rendement locatif estimé de 3.5 %, La Montagne bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à La Montagne : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel des hauts ouest de Saint-Denis, La Montagne offre un cadre de vie privilégié avec vue panoramique sur l'océan. Secteur de villas haut de gamme et de résidences dans un environnement verdoyant. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Denis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à La Montagne.
Prix au m² à La Montagne en 2025
Le prix médian estimé au m² à La Montagne s'établit autour de 3 251 EUR en 2025. Les maisons affichent 4 022 EUR/m² et les appartements 3 112 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 2262 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Denis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 1990 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Denis, dont La Montagne fait partie, affiche une évolution de -0,2 % sur un an, +24,4 % sur 5 ans et +19,6 % sur 10 ans.
Investir à La Montagne : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à La Montagne est estimé autour de 3.5 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 7/10 (tendu). Quartier premium des hauts de Saint-Denis avec une forte demande et une offre rare. Prix soutenus par le cadre exceptionnel et la vue océan.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Denis (3308 EUR/m² maisons), La Possession (3839 EUR/m² maisons), Sainte-Marie (3090 EUR/m² maisons) —, La Montagne se positionne comme un marché premium.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à La Montagne, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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