Estimation immobilière Tan Rouge (97415)
Village des hauts de Saint-Paul situé sur la route de Mafate, Tan Rouge offre un cadre naturel d'exception. Prix médian estimé : 3 734 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Tan Rouge
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Tan Rouge
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Paul couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 8522 mutations. Les appartements sont passés de 3 440 EUR/m² en 2014 à 5 116 EUR/m² en 2025 (+48,7 %). Les maisons de 2 553 EUR/m² à 3 684 EUR/m² (+44,3 %). Sur 5 ans : +37,2 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Tan Rouge
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Tan Rouge
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
547 ventesMaisons
680 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 19 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Paul. La médiane maison à Saint-Paul est de 3 633 EUR/m² sur 680 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Tan RougeTension du marché Tan Rouge
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Tan Rouge
Le quartier Tan Rouge s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Paul (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1339 transactions DVF dont 823 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 3 734 EUR/m².
Village des hauts de Saint-Paul situé sur la route de Mafate, Tan Rouge offre un cadre naturel d'exception. Secteur résidentiel d'altitude avec un climat tempéré et une vue panoramique.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 4 054 EUR/m² (478 ventes). Les appartements affichent 5 136 EUR/m² (345 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Tan Rouge
Ce qu'ils disent Tan Rouge
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Tan Rouge. Les données DVF de Saint-Paul nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
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Prix au m² dans les communes proches de Tan Rouge
Vos questions sur l'estimation Tan Rouge
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Tan Rouge est d'environ 3 734 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Paul. Les maisons affichent 3 243 EUR/m² et les appartements 4 109 EUR/m².
Le marché de Saint-Paul, dont dépend Tan Rouge, affiche une évolution de +4,8 % sur 1 an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Paul, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 26 % et les terrains 39 %.
Le prix médian d'une maison à Tan Rouge est estimé à 3 243 EUR/m², basé sur 478 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.0 %, Tan Rouge offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Tan Rouge : analyse du marché 2025
Village des hauts de Saint-Paul situé sur la route de Mafate, Tan Rouge offre un cadre naturel d'exception. Secteur résidentiel d'altitude avec un climat tempéré et une vue panoramique. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Paul pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Tan Rouge.
Prix au m² à Tan Rouge en 2025
Le prix médian estimé au m² à Tan Rouge s'établit autour de 3 734 EUR en 2025. Les maisons affichent 3 243 EUR/m² et les appartements 4 109 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1339 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Paul entre janvier 2024 et juin 2025, dont 823 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Paul, dont Tan Rouge fait partie, affiche une évolution de +4,8 % sur un an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Tan Rouge : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Tan Rouge est estimé autour de 3.0 %, avec des pointes à 4.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché confidentiel en zone d'altitude, prisé pour le cadre naturel exceptionnel et la proximité de Mafate.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons), La Possession (3839 EUR/m² maisons), Saint-Leu (3797 EUR/m² maisons) —, Tan Rouge se positionne comme un marché accessible.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Tan Rouge, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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