Estimation immobilière Plateau Caillou (97415)
Important pôle urbain des mi-pentes de Saint-Paul, Plateau Caillou concentre centres commerciaux, écoles et services. Prix médian estimé : 5 134 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Plateau Caillou
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Plateau Caillou
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Paul couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 8522 mutations. Les appartements sont passés de 3 440 EUR/m² en 2014 à 5 116 EUR/m² en 2025 (+48,7 %). Les maisons de 2 553 EUR/m² à 3 684 EUR/m² (+44,3 %). Sur 5 ans : +37,2 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Plateau Caillou
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Plateau Caillou
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
547 ventesMaisons
680 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 19 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Paul. La médiane maison à Saint-Paul est de 3 633 EUR/m² sur 680 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Plateau CaillouTension du marché Plateau Caillou
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Plateau Caillou
Le quartier Plateau Caillou s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Paul (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1339 transactions DVF dont 823 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 5 134 EUR/m².
Important pôle urbain des mi-pentes de Saint-Paul, Plateau Caillou concentre centres commerciaux, écoles et services. Quartier résidentiel dynamique et très recherché des familles.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 4 054 EUR/m² (478 ventes). Les appartements affichent 5 136 EUR/m² (345 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
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Rendement locatif Plateau Caillou
Ce qu'ils disent Plateau Caillou
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Plateau Caillou. Les données DVF de Saint-Paul nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Plateau Caillou
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Plateau Caillou est d'environ 5 134 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Paul. Les maisons affichent 4 459 EUR/m² et les appartements 5 650 EUR/m².
Le marché de Saint-Paul, dont dépend Plateau Caillou, affiche une évolution de +4,8 % sur 1 an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Paul, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 26 % et les terrains 39 %.
Le prix médian d'une maison à Plateau Caillou est estimé à 4 459 EUR/m², basé sur 478 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 7/10 (Tendu) et un rendement locatif estimé de 4.5 %, Plateau Caillou bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Plateau Caillou : analyse du marché 2025
Important pôle urbain des mi-pentes de Saint-Paul, Plateau Caillou concentre centres commerciaux, écoles et services. Quartier résidentiel dynamique et très recherché des familles. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Paul pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Plateau Caillou.
Prix au m² à Plateau Caillou en 2025
Le prix médian estimé au m² à Plateau Caillou s'établit autour de 5 134 EUR en 2025. Les maisons affichent 4 459 EUR/m² et les appartements 5 650 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1339 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Paul entre janvier 2024 et juin 2025, dont 823 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Paul, dont Plateau Caillou fait partie, affiche une évolution de +4,8 % sur un an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Plateau Caillou : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Plateau Caillou est estimé autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 7/10 (tendu). Pôle urbain majeur des mi-pentes avec une forte demande. Marché dynamique porté par les commerces, écoles et la qualité de vie.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons), La Possession (3839 EUR/m² maisons), Le Port (2700 EUR/m² maisons) —, Plateau Caillou se positionne comme un marché premium.
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