Estimation immobilière Le Guillaume (97415)
Village des hauts de Saint-Paul, Le Guillaume est un bourg d'altitude au caractère rural préservé. Prix médian estimé : 3 500 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Le Guillaume
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Le Guillaume
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Paul couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 8522 mutations. Les appartements sont passés de 3 440 EUR/m² en 2014 à 5 116 EUR/m² en 2025 (+48,7 %). Les maisons de 2 553 EUR/m² à 3 684 EUR/m² (+44,3 %). Sur 5 ans : +37,2 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Le Guillaume
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Le Guillaume
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
547 ventesMaisons
680 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 19 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Paul. La médiane maison à Saint-Paul est de 3 633 EUR/m² sur 680 ventes récentes.
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Estimer mon bien au GuillaumeTension du marché Le Guillaume
Marché très compétitif, forte hausse des prix et offre limitée.
Notre analyse du marché Le Guillaume
Le quartier Le Guillaume s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Paul (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1339 transactions DVF dont 823 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 3 500 EUR/m².
Village des hauts de Saint-Paul, Le Guillaume est un bourg d'altitude au caractère rural préservé. Environnement verdoyant avec vue panoramique sur le littoral ouest et climat frais.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 4 054 EUR/m² (478 ventes). Les appartements affichent 5 136 EUR/m² (345 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Le Guillaume
Ce qu'ils disent Le Guillaume
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Le Guillaume. Les données DVF de Saint-Paul nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Le Guillaume
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Le Guillaume est d'environ 3 500 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Paul. Les maisons affichent 3 040 EUR/m² et les appartements 3 852 EUR/m².
Le marché de Saint-Paul, dont dépend Le Guillaume, affiche une évolution de +4,8 % sur 1 an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Paul, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 26 % et les terrains 39 %.
Le prix médian d'une maison à Le Guillaume est estimé à 3 040 EUR/m², basé sur 478 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.0 %, Le Guillaume offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Le Guillaume : analyse du marché 2025
Village des hauts de Saint-Paul, Le Guillaume est un bourg d'altitude au caractère rural préservé. Environnement verdoyant avec vue panoramique sur le littoral ouest et climat frais. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Paul pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Le Guillaume.
Prix au m² à Le Guillaume en 2025
Le prix médian estimé au m² à Le Guillaume s'établit autour de 3 500 EUR en 2025. Les maisons affichent 3 040 EUR/m² et les appartements 3 852 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1339 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Paul entre janvier 2024 et juin 2025, dont 823 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Paul, dont Le Guillaume fait partie, affiche une évolution de +4,8 % sur un an, +28,4 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Le Guillaume : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Le Guillaume est estimé autour de 3.0 %, avec des pointes à 4.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché rural d'altitude avec un faible volume de transactions et des prix très accessibles.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons), Les Trois-Bassins (6338 EUR/m² maisons), Saint-Leu (3797 EUR/m² maisons) —, Le Guillaume se positionne comme un marché accessible.
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