Estimation immobilière Centre-Ville Saint-Denis (97411)
Estimation immobilière à Centre-Ville Saint-Denis, avec un cadrage local appuyé sur le marché de Saint-Denis.
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Le marché immobilier Centre-Ville Saint-Denis
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Centre-Ville Saint-Denis
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Denis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 14880 mutations. Les appartements sont passés de 2 125 EUR/m² en 2014 à 2 556 EUR/m² en 2025 (+20,3 %). Les maisons de 2 591 EUR/m² à 3 163 EUR/m² (+22,1 %). Sur 5 ans : +27,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Centre-Ville Saint-Denis
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Centre-Ville Saint-Denis
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
2529 ventesMaisons
757 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 8 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Denis. La médiane maison à Saint-Denis est de 3 105 EUR/m² sur 757 ventes récentes.
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Les écarts de prix peuvent être importants d'une rue à l'autre. Une estimation locale reste le meilleur moyen d'obtenir une fourchette fiable.
Estimer mon bien à Centre-Ville Saint-DenisTension du marché Centre-Ville Saint-Denis
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Centre-Ville Saint-Denis
Centre-Ville Saint-Denis constitue un secteur suivi par Estimanou à Saint-Denis. Cette page sert de point d'entrée pour consulter les repères de prix et demander une estimation personnalisée.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
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Rendement locatif Centre-Ville Saint-Denis
Ce qu'ils disent Centre-Ville Saint-Denis
« J'ai fait estimer mon appartement T3 dans le quartier de la Préfecture. L'estimation Estimanou était très proche du prix de vente final. Service rapide et professionnel. »
« Propriétaire d'un studio près du Barachois, j'avais besoin d'une estimation fiable pour fixer mon loyer. Les données DVF utilisées par Estimanou m'ont donné confiance. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Centre-Ville Saint-Denis
Vos questions sur l'estimation Centre-Ville Saint-Denis
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian au m² dans le centre-ville de Saint-Denis s'établit à environ 2 885 EUR pour les appartements et 3 488 EUR pour les maisons en 2025, sur la base des transactions DVF récentes.
Sur 5 ans, les prix ont progressé de +24,4 %. Sur 1 an, le marché est stable (−0,2 %). Le centre-ville reste le secteur le plus recherché de la commune grâce à sa proximité des services et transports.
Le centre-ville de Saint-Denis est dominé par les appartements (T2 et T3 majoritaires), avec une présence moindre de maisons créoles et de petits immeubles. Les surfaces moyennes varient de 45 m² pour un T2 à 104 m² pour les 4 pièces et plus.
Le centre-ville de Saint-Denis offre un rendement locatif estimé entre 3,5 % et 7,0 % selon le type de bien. La demande locative est forte (université, administrations, hôpital) et le marché est tendu (7/10). C'est un secteur pertinent pour l'investissement locatif.
Estimanou propose une estimation gratuite et personnalisée basée sur les données DVF locales. Décrivez votre bien via le formulaire, notre expert Valentin Bourassin analyse le marché local et vous reçoit votre estimation sous 48h.
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