Estimation immobilière Basse Terre (97416)
Quartier historique du front de mer de Saint-Pierre, Basse Terre longe le littoral sud entre le port et la plage. Prix médian estimé : 3 801 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Basse Terre
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Basse Terre
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Pierre couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 7331 mutations. Les appartements sont passés de 2 383 EUR/m² en 2014 à 3 211 EUR/m² en 2025 (+34,7 %). Les maisons de 1 943 EUR/m² à 3 278 EUR/m² (+68,7 %). Sur 5 ans : +31,6 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Basse Terre
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Basse Terre
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
542 ventesMaisons
677 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 24 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Pierre. La médiane maison à Saint-Pierre est de 3 152 EUR/m² sur 677 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Basse TerreTension du marché Basse Terre
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Basse Terre
Le quartier Basse Terre s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Pierre (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1198 transactions DVF dont 808 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 3 801 EUR/m².
Quartier historique du front de mer de Saint-Pierre, Basse Terre longe le littoral sud entre le port et la plage. Secteur animé avec restaurants, commerces et vie nocturne.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 278 EUR/m² (473 ventes). Les appartements affichent 3 333 EUR/m² (335 ventes).
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Rendement locatif Basse Terre
Ce qu'ils disent Basse Terre
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Basse Terre. Les données DVF de Saint-Pierre nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Basse Terre
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Basse Terre est d'environ 3 801 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Pierre. Les maisons affichent 3 770 EUR/m² et les appartements 3 833 EUR/m².
Le marché de Saint-Pierre, dont dépend Basse Terre, affiche une évolution de +1,0 % sur 1 an, +28,5 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Pierre, les maisons représentent 39 % des transactions, les appartements 28 % et les terrains 33 %.
Le prix médian d'une maison à Basse Terre est estimé à 3 770 EUR/m², basé sur 473 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 7/10 (Tendu) et un rendement locatif estimé de 5.0 %, Basse Terre bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Basse Terre : analyse du marché 2025
Quartier historique du front de mer de Saint-Pierre, Basse Terre longe le littoral sud entre le port et la plage. Secteur animé avec restaurants, commerces et vie nocturne. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Pierre pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Basse Terre.
Prix au m² à Basse Terre en 2025
Le prix médian estimé au m² à Basse Terre s'établit autour de 3 801 EUR en 2025. Les maisons affichent 3 770 EUR/m² et les appartements 3 833 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1198 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Pierre entre janvier 2024 et juin 2025, dont 808 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Pierre, dont Basse Terre fait partie, affiche une évolution de +1,0 % sur un an, +28,5 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Basse Terre : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Basse Terre est estimé autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 7/10 (tendu). Quartier côtier très recherché pour son animation et sa proximité du centre-ville et du front de mer.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Pierre (3347 EUR/m² maisons), Saint-Louis (2611 EUR/m² maisons), Le Tampon (2535 EUR/m² maisons) —, Basse Terre se positionne comme un marché premium.
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