Estimation immobilière Les Makes (97414)
Village d'altitude des hauts de Saint-Louis, Les Makes est réputé pour son observatoire astronomique et ses forêts de cryptomérias. Prix médian estimé : 1 864 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Les Makes
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Les Makes
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Louis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2718 mutations. Les appartements sont passés de 1 047 EUR/m² en 2014 à 2 015 EUR/m² en 2025 (+92,4 %). Les maisons de 1 479 EUR/m² à 2 500 EUR/m² (+69,1 %). Sur 5 ans : +27,5 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Les Makes
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Les Makes
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
47 ventesMaisons
390 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 91 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Louis. La médiane maison à Saint-Louis est de 2 297 EUR/m² sur 390 ventes récentes.
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Estimer mon bien aux MakesTension du marché Les Makes
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Les Makes
Le quartier Les Makes s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Louis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 552 transactions DVF dont 346 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 1 864 EUR/m².
Village d'altitude des hauts de Saint-Louis, Les Makes est réputé pour son observatoire astronomique et ses forêts de cryptomérias. Secteur résidentiel de montagne avec un climat frais et un cadre naturel préservé.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 500 EUR/m² (282 ventes). Les appartements affichent 5 149 EUR/m² (64 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Les Makes
Ce qu'ils disent Les Makes
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Les Makes. Les données DVF de Saint-Louis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Les Makes
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Les Makes est d'environ 1 864 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Louis. Les maisons affichent 1 750 EUR/m² et les appartements 3 604 EUR/m².
Le marché de Saint-Louis, dont dépend Les Makes, affiche une évolution de +5,5 % sur 1 an, +25,3 % sur 5 ans et +74,3 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Louis, les maisons représentent 51 % des transactions, les appartements 12 % et les terrains 37 %.
Le prix médian d'une maison à Les Makes est estimé à 1 750 EUR/m², basé sur 282 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.0 %, Les Makes offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Les Makes : analyse du marché 2025
Village d'altitude des hauts de Saint-Louis, Les Makes est réputé pour son observatoire astronomique et ses forêts de cryptomérias. Secteur résidentiel de montagne avec un climat frais et un cadre naturel préservé. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Louis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Les Makes.
Prix au m² à Les Makes en 2025
Le prix médian estimé au m² à Les Makes s'établit autour de 1 864 EUR en 2025. Les maisons affichent 1 750 EUR/m² et les appartements 3 604 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 552 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Louis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 346 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Louis, dont Les Makes fait partie, affiche une évolution de +5,5 % sur un an, +25,3 % sur 5 ans et +74,3 % sur 10 ans.
Investir à Les Makes : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Les Makes est estimé autour de 3.0 %, avec des pointes à 4.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché confidentiel en zone de montagne, prisé pour les résidences secondaires et le tourisme vert.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Louis (2611 EUR/m² maisons), Cilaos (1800 EUR/m² maisons), Le Tampon (2535 EUR/m² maisons) —, Les Makes se positionne comme un marché accessible.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Les Makes, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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