Estimation immobilière La Cressonnière (97410)
Quartier résidentiel de Saint-André situé dans les mi-pentes, entre le centre-ville et les hauts. Prix médian estimé : 2 089 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier La Cressonnière
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² La Cressonnière
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Benoît couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1709 mutations. Les appartements sont passés de 908 EUR/m² en 2014 à 1 533 EUR/m² en 2025 (+68,9 %). Les maisons de 1 544 EUR/m² à 2 019 EUR/m² (+30,7 %). Sur 5 ans : +25,6 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² La Cressonnière
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie La Cressonnière
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
39 ventesMaisons
222 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 16 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Benoît. La médiane maison à Saint-Benoît est de 1 913 EUR/m² sur 222 ventes récentes.
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Estimer mon bien à La CressonnièreTension du marché La Cressonnière
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché La Cressonnière
Le quartier La Cressonnière s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-André (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 514 transactions DVF dont 327 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 089 EUR/m².
Quartier résidentiel de Saint-André situé dans les mi-pentes, entre le centre-ville et les hauts. Zone pavillonnaire calme offrant un cadre de vie agréable avec vue sur le littoral est.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 267 EUR/m² (221 ventes). Les appartements affichent 1 972 EUR/m² (106 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
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Rendement locatif La Cressonnière
Ce qu'ils disent La Cressonnière
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à La Cressonnière. Les données DVF de Saint-André nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation La Cressonnière
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à La Cressonnière est d'environ 2 089 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-André. Les maisons affichent 2 154 EUR/m² et les appartements 1 873 EUR/m².
Le marché de Saint-André, dont dépend La Cressonnière, affiche une évolution de -10,2 % sur 1 an, -2,6 % sur 5 ans et +7,2 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-André, les maisons représentent 43 % des transactions, les appartements 21 % et les terrains 36 %.
Le prix médian d'une maison à La Cressonnière est estimé à 2 154 EUR/m², basé sur 221 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 4/10 (Modérément tendu) et un rendement locatif estimé de 4.5 %, La Cressonnière offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à La Cressonnière : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel de Saint-André situé dans les mi-pentes, entre le centre-ville et les hauts. Zone pavillonnaire calme offrant un cadre de vie agréable avec vue sur le littoral est. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-André pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à La Cressonnière.
Prix au m² à La Cressonnière en 2025
Le prix médian estimé au m² à La Cressonnière s'établit autour de 2 089 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 154 EUR/m² et les appartements 1 873 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 514 transactions enregistrées sur la commune de Saint-André entre janvier 2024 et juin 2025, dont 327 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-André, dont La Cressonnière fait partie, affiche une évolution de -10,2 % sur un an, -2,6 % sur 5 ans et +7,2 % sur 10 ans.
Investir à La Cressonnière : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à La Cressonnière est estimé autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 4/10 (modérément tendu). Quartier résidentiel recherché des mi-pentes de Saint-André, avec une demande régulière portée par la qualité de vie.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-André (2111 EUR/m² maisons), Bras-Panon (2603 EUR/m² maisons), Sainte-Suzanne (2475 EUR/m² maisons) —, La Cressonnière se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à La Cressonnière, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
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