Estimation immobilière Grand Bois (97416)
Quartier de l'est de Saint-Pierre, Grand Bois est un secteur résidentiel entre littoral et mi-pentes. Prix médian estimé : 2 974 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Grand Bois
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Grand Bois
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Pierre couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 7331 mutations. Les appartements sont passés de 2 383 EUR/m² en 2014 à 3 211 EUR/m² en 2025 (+34,7 %). Les maisons de 1 943 EUR/m² à 3 278 EUR/m² (+68,7 %). Sur 5 ans : +31,6 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Grand Bois
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Grand Bois
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
542 ventesMaisons
677 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 24 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Pierre. La médiane maison à Saint-Pierre est de 3 152 EUR/m² sur 677 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Grand BoisTension du marché Grand Bois
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Grand Bois
Le quartier Grand Bois s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Pierre (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 1198 transactions DVF dont 808 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 974 EUR/m².
Quartier de l'est de Saint-Pierre, Grand Bois est un secteur résidentiel entre littoral et mi-pentes. Zone pavillonnaire calme avec une vie de quartier authentique.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 278 EUR/m² (473 ventes). Les appartements affichent 3 333 EUR/m² (335 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Grand Bois
Ce qu'ils disent Grand Bois
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Grand Bois. Les données DVF de Saint-Pierre nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Grand Bois
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Grand Bois est d'environ 2 974 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Pierre. Les maisons affichent 2 950 EUR/m² et les appartements 3 000 EUR/m².
Le marché de Saint-Pierre, dont dépend Grand Bois, affiche une évolution de +1,0 % sur 1 an, +28,5 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Pierre, les maisons représentent 39 % des transactions, les appartements 28 % et les terrains 33 %.
Le prix médian d'une maison à Grand Bois est estimé à 2 950 EUR/m², basé sur 473 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 4/10 (Modérément tendu) et un rendement locatif estimé de 4.5 %, Grand Bois offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Grand Bois : analyse du marché 2025
Quartier de l'est de Saint-Pierre, Grand Bois est un secteur résidentiel entre littoral et mi-pentes. Zone pavillonnaire calme avec une vie de quartier authentique. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Pierre pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Grand Bois.
Prix au m² à Grand Bois en 2025
Le prix médian estimé au m² à Grand Bois s'établit autour de 2 974 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 950 EUR/m² et les appartements 3 000 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 1198 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Pierre entre janvier 2024 et juin 2025, dont 808 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Pierre, dont Grand Bois fait partie, affiche une évolution de +1,0 % sur un an, +28,5 % sur 5 ans et +44,8 % sur 10 ans.
Investir à Grand Bois : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Grand Bois est estimé autour de 4.5 %, avec des pointes à 6.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 4/10 (modérément tendu). Quartier résidentiel calme de l'est de Saint-Pierre avec des prix modérés et un cadre de vie familial.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Pierre (3347 EUR/m² maisons), Saint-Joseph (2500 EUR/m² maisons), Le Tampon (2535 EUR/m² maisons) —, Grand Bois se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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