Estimation immobilière Basse Vallée (97412)
Quartier rural du sud-est de Saint-Philippe, Basse Vallée est un secteur isolé et préservé en bordure de la forêt primaire du Piton de la Fournaise. Prix médian estimé : 1 971 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Basse Vallée
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Basse Vallée
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Joseph couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2776 mutations. Les appartements sont passés de 3 105 EUR/m² en 2014 à 2 346 EUR/m² en 2025 (-24,5 %). Les maisons de 1 685 EUR/m² à 2 342 EUR/m² (+38,9 %). Sur 5 ans : +38,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Basse Vallée
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Basse Vallée
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
65 ventesMaisons
447 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 39 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Joseph. La médiane maison à Saint-Joseph est de 2 091 EUR/m² sur 447 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Basse ValléeTension du marché Basse Vallée
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Basse Vallée
Le quartier Basse Vallée s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Philippe (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 89 transactions DVF dont 50 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 1 971 EUR/m².
Quartier rural du sud-est de Saint-Philippe, Basse Vallée est un secteur isolé et préservé en bordure de la forêt primaire du Piton de la Fournaise. Cadre naturel exceptionnel.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 297 EUR/m² (41 ventes). Les appartements affichent 5 092 EUR/m² (9 ventes).
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Rendement locatif Basse Vallée
Ce qu'ils disent Basse Vallée
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Basse Vallée. Les données DVF de Saint-Philippe nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Basse Vallée
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Basse Vallée est d'environ 1 971 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Philippe. Les maisons affichent 1 838 EUR/m² et les appartements 4 074 EUR/m².
Le marché de Saint-Philippe, dont dépend Basse Vallée, affiche une évolution de +13,5 % sur 1 an, +56,8 % sur 5 ans et +64,8 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Philippe, les maisons représentent 46 % des transactions, les appartements 10 % et les terrains 44 %.
Le prix médian d'une maison à Basse Vallée est estimé à 1 838 EUR/m², basé sur 41 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 1/10 (Très peu tendu) et un rendement locatif estimé de 2.5 %, Basse Vallée offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Basse Vallée : analyse du marché 2025
Quartier rural du sud-est de Saint-Philippe, Basse Vallée est un secteur isolé et préservé en bordure de la forêt primaire du Piton de la Fournaise. Cadre naturel exceptionnel. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Philippe pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Basse Vallée.
Prix au m² à Basse Vallée en 2025
Le prix médian estimé au m² à Basse Vallée s'établit autour de 1 971 EUR en 2025. Les maisons affichent 1 838 EUR/m² et les appartements 4 074 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 89 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Philippe entre janvier 2024 et juin 2025, dont 50 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Philippe, dont Basse Vallée fait partie, affiche une évolution de +13,5 % sur un an, +56,8 % sur 5 ans et +64,8 % sur 10 ans.
Investir à Basse Vallée : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Basse Vallée est estimé autour de 2.5 %, avec des pointes à 4.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 1/10 (très peu tendu). Marché très confidentiel en zone isolée. Rares transactions, prix très accessibles pour un cadre naturel unique.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Philippe (1371 EUR/m² maisons), Saint-Joseph (2500 EUR/m² maisons), Sainte-Rose (1679 EUR/m² maisons) —, Basse Vallée se positionne comme un marché accessible.
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