Estimation immobilière Vincendo (97412)
Bourg côtier de l'ouest de Saint-Joseph, Vincendo possède une marine pittoresque et un cadre naturel préservé. Prix médian estimé : 2 371 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Vincendo
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Vincendo
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Joseph couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2776 mutations. Les appartements sont passés de 3 105 EUR/m² en 2014 à 2 346 EUR/m² en 2025 (-24,5 %). Les maisons de 1 685 EUR/m² à 2 342 EUR/m² (+38,9 %). Sur 5 ans : +38,8 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Vincendo
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Vincendo
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
65 ventesMaisons
447 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 39 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Joseph. La médiane maison à Saint-Joseph est de 2 091 EUR/m² sur 447 ventes récentes.
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Estimer mon bien à VincendoTension du marché Vincendo
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Vincendo
Le quartier Vincendo s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Joseph (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 613 transactions DVF dont 350 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 371 EUR/m².
Bourg côtier de l'ouest de Saint-Joseph, Vincendo possède une marine pittoresque et un cadre naturel préservé. Quartier résidentiel calme entre océan et cultures de canne à sucre.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 333 EUR/m² (304 ventes). Les appartements affichent 2 480 EUR/m² (46 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif Vincendo
Ce qu'ils disent Vincendo
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Vincendo. Les données DVF de Saint-Joseph nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Vincendo
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Vincendo est d'environ 2 371 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Joseph. Les maisons affichent 2 333 EUR/m² et les appartements 2 480 EUR/m².
Le marché de Saint-Joseph, dont dépend Vincendo, affiche une évolution de +11,5 % sur 1 an, +30,1 % sur 5 ans et +52,1 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Joseph, les maisons représentent 50 % des transactions, les appartements 8 % et les terrains 43 %.
Le prix médian d'une maison à Vincendo est estimé à 2 333 EUR/m², basé sur 304 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.5 %, Vincendo offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Vincendo : analyse du marché 2025
Bourg côtier de l'ouest de Saint-Joseph, Vincendo possède une marine pittoresque et un cadre naturel préservé. Quartier résidentiel calme entre océan et cultures de canne à sucre. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Joseph pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Vincendo.
Prix au m² à Vincendo en 2025
Le prix médian estimé au m² à Vincendo s'établit autour de 2 371 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 333 EUR/m² et les appartements 2 480 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 613 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Joseph entre janvier 2024 et juin 2025, dont 350 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Joseph, dont Vincendo fait partie, affiche une évolution de +11,5 % sur un an, +30,1 % sur 5 ans et +52,1 % sur 10 ans.
Investir à Vincendo : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Vincendo est estimé autour de 3.5 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 3/10 (peu tendu). Marché littoral du sud sauvage avec un charme authentique. Prix stables et cadre de vie naturel recherché.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Joseph (2500 EUR/m² maisons), Saint-Philippe (1371 EUR/m² maisons), Le Tampon (2535 EUR/m² maisons) —, Vincendo se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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