Estimation immobilière Rivière des Pluies (97418)
Quartier situé à la frontière entre Sainte-Marie et Saint-Denis, Rivière des Pluies longe la rivière éponyme. Prix médian estimé : 2 394 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Rivière des Pluies
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Rivière des Pluies
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Sainte-Marie couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2162 mutations. Les appartements sont passés de 1 728 EUR/m² en 2014 à 2 450 EUR/m² en 2025 (+41,7 %). Les maisons de 2 479 EUR/m² à 3 090 EUR/m² (+24,6 %). Sur 5 ans : +62,3 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Rivière des Pluies
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Rivière des Pluies
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
148 ventesMaisons
226 ventesLa médiane maison à Sainte-Marie est de 2 754 EUR/m² sur 226 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Rivière des PluiesTension du marché Rivière des Pluies
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché Rivière des Pluies
Le quartier Rivière des Pluies s'inscrit dans le marché immobilier de Sainte-Marie (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 426 transactions DVF dont 253 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 394 EUR/m².
Quartier situé à la frontière entre Sainte-Marie et Saint-Denis, Rivière des Pluies longe la rivière éponyme. Secteur résidentiel calme avec un accès rapide à l'aéroport et aux deux villes.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 754 EUR/m² (152 ventes). Les appartements affichent 2 408 EUR/m² (101 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
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Rendement locatif Rivière des Pluies
Ce qu'ils disent Rivière des Pluies
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Rivière des Pluies. Les données DVF de Sainte-Marie nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Rivière des Pluies
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Rivière des Pluies est d'environ 2 394 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Sainte-Marie. Les maisons affichent 2 616 EUR/m² et les appartements 2 288 EUR/m².
Le marché de Sainte-Marie, dont dépend Rivière des Pluies, affiche une évolution de +12,6 % sur 1 an, +13,3 % sur 5 ans et +39,2 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Sainte-Marie, les maisons représentent 36 % des transactions, les appartements 24 % et les terrains 41 %.
Le prix médian d'une maison à Rivière des Pluies est estimé à 2 616 EUR/m², basé sur 152 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 5/10 (Modérément tendu) et un rendement locatif estimé de 4.0 %, Rivière des Pluies bénéficie d'une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Rivière des Pluies : analyse du marché 2025
Quartier situé à la frontière entre Sainte-Marie et Saint-Denis, Rivière des Pluies longe la rivière éponyme. Secteur résidentiel calme avec un accès rapide à l'aéroport et aux deux villes. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Sainte-Marie pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Rivière des Pluies.
Prix au m² à Rivière des Pluies en 2025
Le prix médian estimé au m² à Rivière des Pluies s'établit autour de 2 394 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 616 EUR/m² et les appartements 2 288 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 426 transactions enregistrées sur la commune de Sainte-Marie entre janvier 2024 et juin 2025, dont 253 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Sainte-Marie, dont Rivière des Pluies fait partie, affiche une évolution de +12,6 % sur un an, +13,3 % sur 5 ans et +39,2 % sur 10 ans.
Investir à Rivière des Pluies : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Rivière des Pluies est estimé autour de 4.0 %, avec des pointes à 5.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 5/10 (modérément tendu). Quartier résidentiel bien situé entre Saint-Denis et Sainte-Marie, avec une demande portée par la proximité de l'aéroport.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Sainte-Marie (3090 EUR/m² maisons), Saint-Denis (3308 EUR/m² maisons), Sainte-Suzanne (2475 EUR/m² maisons) —, Rivière des Pluies se positionne comme un marché dans la moyenne communale.
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