Estimation immobilière Piton Goyaves (97402)
Quartier résidentiel situé dans les hauts de Petite-Île, offrant des vues panoramiques sur l'océan Indien. Prix médian estimé : 2 361 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier Piton Goyaves
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Piton Goyaves
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Bras-Panon couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 733 mutations. Les appartements sont passés de 1 518 EUR/m² en 2014 à 1 793 EUR/m² en 2025 (+18,1 %). Les maisons de 1 715 EUR/m² à 2 297 EUR/m² (+33,9 %). Sur 5 ans : +31,1 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Piton Goyaves
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Piton Goyaves
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
74 ventesMaisons
68 ventesLa médiane maison à Bras-Panon est de 2 133 EUR/m² sur 68 ventes récentes.
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Estimer mon bien à Piton GoyavesTension du marché Piton Goyaves
Le marché est équilibré, avec une activité régulière.
Notre analyse du marché Piton Goyaves
Le quartier Piton Goyaves s'inscrit dans le marché immobilier de Petite-Île (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 242 transactions DVF dont 119 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 361 EUR/m².
Quartier résidentiel situé dans les hauts de Petite-Île, offrant des vues panoramiques sur l'océan Indien. Zone pavillonnaire calme avec un cadre verdoyant, appréciée des familles à la recherche d'espace et de tranquillité.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 720 EUR/m² (110 ventes). Les appartements affichent 4 475 EUR/m² (9 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
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Rendement locatif Piton Goyaves
Ce qu'ils disent Piton Goyaves
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Piton Goyaves. Les données DVF de Petite-Île nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
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Prix au m² dans les communes proches de Piton Goyaves
Vos questions sur l'estimation Piton Goyaves
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Piton Goyaves est d'environ 2 361 EUR en 2025, basé sur l'analyse des transactions DVF de la commune de Petite-Île. Les maisons affichent 2 312 EUR/m² et les appartements 3 804 EUR/m².
Le marché de Petite-Île, dont dépend Piton Goyaves, affiche une évolution de -13,4 % sur 1 an, +7,2 % sur 5 ans et +8,2 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Petite-Île, les maisons représentent 45 % des transactions, les appartements 4 % et les terrains 51 %. Piton Goyaves est principalement un quartier résidentiel pavillonnaire.
Le prix médian d'une maison à Piton Goyaves est estimé à 2 312 EUR/m², basé sur 110 ventes communales entre 2024 et 2025. La fourchette Q1-Q3 sur la commune est de 1 950 EUR à 3 435 EUR/m².
Avec un indice de tension de 3/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 4.0 %, Piton Goyaves offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à Piton Goyaves : analyse du marché 2025
Quartier résidentiel situé dans les hauts de Petite-Île, offrant des vues panoramiques sur l'océan Indien. Zone pavillonnaire calme avec un cadre verdoyant, appréciée des familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Petite-Île pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Piton Goyaves, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à Piton Goyaves en 2025
Le prix médian estimé au m² à Piton Goyaves s'établit autour de 2 361 EUR en 2025, basé sur l'analyse des transactions DVF communales. Les maisons affichent un prix médian de 2 312 EUR/m² et les appartements de 3 804 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 242 transactions enregistrées sur la commune de Petite-Île entre janvier 2024 et juin 2025, dont 119 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Petite-Île, dont Piton Goyaves fait partie, affiche une évolution de -13,4 % sur un an. Sur 5 ans, la tendance est de +7,2 %, et sur 10 ans de +8,2 %. Cette dynamique reflète un marché stable avec des opportunités pour les acquéreurs.
Investir à Piton Goyaves : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Piton Goyaves est estimé autour de 4.0 %, avec des pointes à 5.5 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 3/10 (peu tendu). Marché résidentiel des hauts avec un volume modeste de transactions, principalement des maisons individuelles.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Petite-Île (2444 EUR/m² maisons), Saint-Joseph (2500 EUR/m² maisons), Saint-Pierre (3347 EUR/m² maisons) —, Piton Goyaves se positionne comme un marché accessible.
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