Estimation immobilière La Rivière (97414)
Quartier des hauts de Saint-Louis, La Rivière est un bourg pittoresque niché dans la vallée. Prix médian estimé : 2 264 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier La Rivière
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² La Rivière
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à Saint-Louis couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 2718 mutations. Les appartements sont passés de 1 047 EUR/m² en 2014 à 2 015 EUR/m² en 2025 (+92,4 %). Les maisons de 1 479 EUR/m² à 2 500 EUR/m² (+69,1 %). Sur 5 ans : +27,5 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² La Rivière
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie La Rivière
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
47 ventesMaisons
390 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 91 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à Saint-Louis. La médiane maison à Saint-Louis est de 2 297 EUR/m² sur 390 ventes récentes.
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Estimer mon bien à La RivièreTension du marché La Rivière
Forte demande, les biens partent vite et les prix montent.
Notre analyse du marché La Rivière
Le quartier La Rivière s'inscrit dans le marché immobilier de Saint-Louis (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 552 transactions DVF dont 346 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 264 EUR/m².
Quartier des hauts de Saint-Louis, La Rivière est un bourg pittoresque niché dans la vallée. Cadre de vie rural et verdoyant, porte d'entrée vers le cirque de Cilaos.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 2 500 EUR/m² (282 ventes). Les appartements affichent 5 149 EUR/m² (64 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif La Rivière
Ce qu'ils disent La Rivière
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à La Rivière. Les données DVF de Saint-Louis nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation La Rivière
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à La Rivière est d'environ 2 264 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de Saint-Louis. Les maisons affichent 2 125 EUR/m² et les appartements 4 377 EUR/m².
Le marché de Saint-Louis, dont dépend La Rivière, affiche une évolution de +5,5 % sur 1 an, +25,3 % sur 5 ans et +74,3 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de Saint-Louis, les maisons représentent 51 % des transactions, les appartements 12 % et les terrains 37 %.
Le prix médian d'une maison à La Rivière est estimé à 2 125 EUR/m², basé sur 282 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 3/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.5 %, La Rivière offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à La Rivière : analyse du marché 2025
Quartier des hauts de Saint-Louis, La Rivière est un bourg pittoresque niché dans la vallée. Cadre de vie rural et verdoyant, porte d'entrée vers le cirque de Cilaos. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de Saint-Louis pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à La Rivière.
Prix au m² à La Rivière en 2025
Le prix médian estimé au m² à La Rivière s'établit autour de 2 264 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 125 EUR/m² et les appartements 4 377 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 552 transactions enregistrées sur la commune de Saint-Louis entre janvier 2024 et juin 2025, dont 346 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de Saint-Louis, dont La Rivière fait partie, affiche une évolution de +5,5 % sur un an, +25,3 % sur 5 ans et +74,3 % sur 10 ans.
Investir à La Rivière : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à La Rivière est estimé autour de 3.5 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 3/10 (peu tendu). Marché rural d'altitude avec des prix accessibles et un cadre naturel exceptionnel, porte d'entrée du cirque de Cilaos.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — Saint-Louis (2611 EUR/m² maisons), Cilaos (1800 EUR/m² maisons), Entre-Deux (3315 EUR/m² maisons) —, La Rivière se positionne comme un marché accessible.
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