Estimation immobilière Le Dos d'Âne (97408)
Village perché dans les hauts de La Possession, porte d'entrée du sentier de randonnée vers le cirque de Mafate. Prix médian estimé : 2 212 EUR/m² en 2025.
Commencez par l'adresse
Le marché immobilier Le Dos d'Âne
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Le Dos d'Âne
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à La Possession couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 3494 mutations. Les appartements sont passés de 2 152 EUR/m² en 2014 à 2 909 EUR/m² en 2025 (+35,2 %). Les maisons de 2 901 EUR/m² à 3 308 EUR/m² (+14,0 %). Sur 5 ans : +38,1 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Le Dos d'Âne
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Le Dos d'Âne
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
289 ventesMaisons
263 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 29 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à La Possession. La médiane maison à La Possession est de 3 658 EUR/m² sur 263 ventes récentes.
Un processus simple
et rapide
De la demande à l'estimation, tout se fait en ligne. Gratuit, sans engagement.
Décrivez votre bien
Remplissez le formulaire en ligne : type de bien, surface, localisation au Dos d'Âne.
Analyse approfondie
Nous analysons les ventes récentes et les tendances du marché au Dos d'Âne.
Recevez l'estimation
Vous recevez sous 48h une fourchette de prix argumentée et détaillée.
Le Dos d'Âne, chaque rue a son prix. Connaissez le vôtre.
Les écarts de prix peuvent être importants d'une rue à l'autre. Une estimation locale reste le meilleur moyen d'obtenir une fourchette fiable.
Estimer mon bien au Dos d'ÂneTension du marché Le Dos d'Âne
Le marché est dynamique avec une demande soutenue.
Notre analyse du marché Le Dos d'Âne
Le quartier Le Dos d'Âne s'inscrit dans le marché immobilier de La Possession (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 445 transactions DVF dont 327 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 2 212 EUR/m².
Village perché dans les hauts de La Possession, porte d'entrée du sentier de randonnée vers le cirque de Mafate. Cadre de vie rural et préservé avec vue panoramique sur l'océan et la plaine littorale.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 3 652 EUR/m² (156 ventes). Les appartements affichent 2 911 EUR/m² (171 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
- Estimation gratuite, sans engagement
Rendement locatif Le Dos d'Âne
Ce qu'ils disent Le Dos d'Âne
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à Le Dos d'Âne. Les données DVF de La Possession nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
Vos questions sur l'estimation Le Dos d'Âne
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à Le Dos d'Âne est d'environ 2 212 EUR en 2025, basé sur les transactions DVF de La Possession. Les maisons affichent 2 556 EUR/m² et les appartements 2 038 EUR/m².
Le marché de La Possession, dont dépend Le Dos d'Âne, affiche une évolution de +1,8 % sur 1 an, +20,1 % sur 5 ans et +32,3 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de La Possession, les maisons représentent 35 % des transactions, les appartements 38 % et les terrains 27 %.
Le prix médian d'une maison à Le Dos d'Âne est estimé à 2 556 EUR/m², basé sur 156 ventes communales entre 2024 et 2025.
Avec un indice de tension de 2/10 (Peu tendu) et un rendement locatif estimé de 3.0 %, Le Dos d'Âne offre des opportunités à prix attractifs. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l'attractivité pour les investisseurs.
Vous souhaitez une estimation précise de votre bien Le Dos d'Âne ?
Données DVF actualisées, lecture quartier par quartier et estimation personnalisée gratuite en quelques minutes.
Estimation immobilière à Le Dos d'Âne : analyse du marché 2025
Village perché dans les hauts de La Possession, porte d'entrée du sentier de randonnée vers le cirque de Mafate. Cadre de vie rural et préservé avec vue panoramique sur l'océan et la plaine littorale. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de La Possession pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à Le Dos d'Âne.
Prix au m² à Le Dos d'Âne en 2025
Le prix médian estimé au m² à Le Dos d'Âne s'établit autour de 2 212 EUR en 2025. Les maisons affichent 2 556 EUR/m² et les appartements 2 038 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 445 transactions enregistrées sur la commune de La Possession entre janvier 2024 et juin 2025, dont 327 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de La Possession, dont Le Dos d'Âne fait partie, affiche une évolution de +1,8 % sur un an, +20,1 % sur 5 ans et +32,3 % sur 10 ans.
Investir à Le Dos d'Âne : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à Le Dos d'Âne est estimé autour de 3.0 %, avec des pointes à 5.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 2/10 (peu tendu). Marché de niche en zone d'altitude avec un faible volume de transactions, prisé pour le cadre naturel.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — La Possession (3839 EUR/m² maisons), Saint-Paul (4287 EUR/m² maisons), Le Port (2700 EUR/m² maisons) —, Le Dos d'Âne se positionne comme un marché accessible.
Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Le Dos d'Âne, utilisez gratuitement notre outil d'estimation en ligne basé sur les données DVF réelles de La Réunion.
Maillage interne et recherches associées
Accès direct aux pages parentes, enfants et voisines pour explorer le marché local plus finement.