Estimation immobilière L'Étang-Salé les Bains (97404)
Station balnéaire prisée du sud-ouest réunionnais, connue pour sa plage de sable noir volcanique unique, sa forêt littorale et son ambiance familiale. Prix médian estimé : 4 805 EUR/m² en 2025.
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Le marché immobilier L'Étang-Salé les Bains
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² L'Étang-Salé les Bains
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à L'Étang-Salé couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1109 mutations. Les appartements sont passés de 2 609 EUR/m² en 2014 à 3 069 EUR/m² en 2025 (+17,6 %). Les maisons de 2 647 EUR/m² à 3 980 EUR/m² (+50,4 %). Sur 5 ans : +14,4 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² L'Étang-Salé les Bains
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie L'Étang-Salé les Bains
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
23 ventesMaisons
118 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 67 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à L'Étang-Salé. La médiane maison à L'Étang-Salé est de 3 911 EUR/m² sur 118 ventes récentes.
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Estimer mon bien à L'Étang-Salé les BainsTension du marché L'Étang-Salé les Bains
Le marché est équilibré, avec une activité régulière.
Notre analyse du marché L'Étang-Salé les Bains
Le quartier L'Étang-Salé les Bains s'inscrit dans le marché immobilier de L'Étang-Salé (commune). Sur la période 2024-2025, la commune a enregistré 148 transactions DVF dont 90 ventes bâties. Le prix médian estimé pour le quartier s'établit à 4 805 EUR/m².
Station balnéaire prisée du sud-ouest réunionnais, connue pour sa plage de sable noir volcanique unique, sa forêt littorale et son ambiance familiale. L'Étang-Salé les Bains concentre l'essentiel de la demande immobilière de la commune.
Les maisons représentent le segment dominant avec un prix médian communal de 4 280 EUR/m² (69 ventes). Les appartements affichent 3 984 EUR/m² (21 ventes).
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
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Rendement locatif L'Étang-Salé les Bains
Ce qu'ils disent L'Étang-Salé les Bains
« Estimanou nous a fourni une estimation précise pour notre bien à L'Étang-Salé les Bains. Les données DVF de L'Étang-Salé nous ont aidés à fixer le bon prix de vente. »
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Vos questions sur l'estimation L'Étang-Salé les Bains
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix médian estimé au m² à L'Étang-Salé les Bains est d'environ 4 805 EUR en 2025, basé sur l'analyse des transactions DVF de la commune de L'Étang-Salé. Les maisons affichent 4 922 EUR/m² et les appartements 4 582 EUR/m².
Le marché de L'Étang-Salé, dont dépend L'Étang-Salé les Bains, affiche une évolution de +6,6 % sur 1 an, +37,0 % sur 5 ans et +72,2 % sur 10 ans (données DVF 2014-2025).
Sur la commune de L'Étang-Salé, les maisons représentent 47 % des transactions, les appartements 14 % et les terrains 39 %. L'Étang-Salé les Bains est principalement un quartier résidentiel pavillonnaire.
Le prix médian d'une maison à L'Étang-Salé les Bains est estimé à 4 922 EUR/m², basé sur 69 ventes communales entre 2024 et 2025. La fourchette Q1-Q3 sur la commune est de 3 429 EUR à 5 804 EUR/m².
Avec un indice de tension de 7/10 (Tendu) et un rendement locatif estimé de 5.0 %, L'Étang-Salé les Bains bénéficie d une demande soutenue. Les dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) renforcent l attractivité pour les investisseurs.
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Estimation immobilière à L'Étang-Salé les Bains : analyse du marché 2025
Station balnéaire prisée du sud-ouest réunionnais, connue pour sa plage de sable noir volcanique unique, sa forêt littorale et son ambiance familiale. L'Étang-Salé les Bains concentre l'essentiel de la demande immobilière de la commune. Estimanou analyse les transactions DVF de la commune de L'Étang-Salé pour vous fournir une estimation immobilière fiable et gratuite à L'Étang-Salé les Bains, ancrée dans la réalité du marché local.
Prix au m² à L'Étang-Salé les Bains en 2025
Le prix médian estimé au m² à L'Étang-Salé les Bains s'établit autour de 4 805 EUR en 2025, basé sur l'analyse des transactions DVF communales. Les maisons affichent un prix médian de 4 922 EUR/m² et les appartements de 4 582 EUR/m².
Ces prix sont dérivés des 148 transactions enregistrées sur la commune de L'Étang-Salé entre janvier 2024 et juin 2025, dont 90 ventes de biens bâtis.
Évolution des prix et tendances
Le marché immobilier de L'Étang-Salé, dont L'Étang-Salé les Bains fait partie, affiche une évolution de +6,6 % sur un an. Sur 5 ans, la tendance est de +37,0 %, et sur 10 ans de +72,2 %. Cette dynamique reflète l'attractivité croissante du secteur balnéaire.
Investir à L'Étang-Salé les Bains : rendement et perspectives
Le rendement locatif brut moyen à L'Étang-Salé les Bains est estimé autour de 5.0 %, avec des pointes à 7.0 % pour les biens bien situés. Le marché présente un indice de tension de 7/10 (tendu). Forte demande balnéaire soutenue par le tourisme et la rareté du foncier littoral.
La commune bénéficie des dispositifs fiscaux Outre-Mer (Pinel DOM, Girardin) qui renforcent l'attractivité pour les investisseurs. En comparaison avec les secteurs voisins — L'Étang-Salé (4228 EUR/m² maisons), Saint-Louis (2611 EUR/m² maisons), Les Avirons (3033 EUR/m² maisons) —, L'Étang-Salé les Bains se positionne comme un marché premium.
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