Estimation immobilière Centre-Ville L'Étang-Salé (97404)
Estimation immobilière à Centre-Ville L'Étang-Salé, avec un cadrage local appuyé sur le marché de L'Étang-Salé.
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Le marché immobilier Centre-Ville L'Étang-Salé
Appartements, maisons, évolution des prix et volume récent de ventes
Source : Estimation à partir des données communales DVF — revente uniquement, hors VEFA
Évolution des prix au m² Centre-Ville L'Étang-Salé
Données DVF consolidées depuis 2014, avec comparaison appartements et maisons.
L'historique des prix à L'Étang-Salé couvre 12 années de données DVF (2014-2025), soit 1109 mutations. Les appartements sont passés de 2 609 EUR/m² en 2014 à 3 069 EUR/m² en 2025 (+17,6 %). Les maisons de 2 647 EUR/m² à 3 980 EUR/m² (+50,4 %). Sur 5 ans : +14,4 % pour les appartements.
Prix de l'immobilier au m² Centre-Ville L'Étang-Salé
Mis à jour : Mars 2026
Ces prix sont des médianes indicatives issues de données publiques (DVF). Chaque bien étant unique, nous vous recommandons de nous contacter pour une estimation précise.
Prix par typologie Centre-Ville L'Étang-Salé
Analyse 2024-2025, avec décomposition par type de bien, surface moyenne et dispersion des prix.
Appartements
23 ventesMaisons
118 ventesLes petites surfaces (T1-T2) se vendent 67 % plus cher au m² que les grands appartements (T4+) à L'Étang-Salé. La médiane maison à L'Étang-Salé est de 3 911 EUR/m² sur 118 ventes récentes.
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Les écarts de prix peuvent être importants d'une rue à l'autre. Une estimation locale reste le meilleur moyen d'obtenir une fourchette fiable.
Estimer mon bien à Centre-Ville L'Étang-SaléTension du marché Centre-Ville L'Étang-Salé
Le marché est équilibré, avec une activité régulière.
Notre analyse du marché Centre-Ville L'Étang-Salé
Centre-Ville L'Étang-Salé constitue un secteur suivi par Estimanou à L'Étang-Salé. Cette page sert de point d'entrée pour consulter les repères de prix et demander une estimation personnalisée.
- Connaissance approfondie des micro-marchés locaux
- Analyse des transactions récentes dans chaque quartier
- Prise en compte des projets d'aménagement urbain
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Rendement locatif Centre-Ville L'Étang-Salé
Ce qu'ils disent Centre-Ville L'Étang-Salé
« L'estimation pour notre maison à L'Étang-Salé correspondait au prix final de vente. Un outil fiable qui s'appuie sur les vraies transactions du secteur. »
« Je cherchais à investir près de la plage à L'Étang-Salé. Estimanou m'a aidé à comparer les prix entre le bourg et le secteur balnéaire avant de me décider. »
Comparer les prix avec les villes voisines
Prix au m² dans les communes proches de Centre-Ville L'Étang-Salé
Vos questions sur l'estimation Centre-Ville L'Étang-Salé
Tout ce que vous devez savoir avant de faire estimer votre bien
Le prix moyen au m² dans le centre-ville de L'Étang-Salé s'établit autour de 2 703 EUR/m². Les biens proches de la plage ou du front de mer affichent des prix supérieurs, tandis que les logements plus en retrait restent accessibles.
Le marché de L'Étang-Salé est qualifié de tendu, avec une demande soutenue portée par l'attrait balnéaire et la proximité de Saint-Louis et Saint-Pierre. Les prix ont progressé régulièrement ces dernières années, portés par le cadre de vie littoral.
Le centre-ville de L'Étang-Salé mêle maisons individuelles avec jardin, petits collectifs récents et quelques terrains. Le secteur de L'Étang-Salé les Bains concentre davantage de biens à vocation locative saisonnière.
L'Étang-Salé offre un rendement locatif moyen entre 3,0 % et 6,0 %. La proximité de la plage et la desserte par la route des Tamarins en font un secteur attractif pour l'investissement, aussi bien en location longue durée qu'en meublé saisonnier.
Estimanou vous permet d'obtenir une estimation gratuite et immédiate de votre bien à L'Étang-Salé, basée sur les données DVF réelles des transactions récentes. L'outil prend en compte la surface, le type de bien et l'état général pour une estimation fiable.
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